מה עושים עם מיליון וחצי שקל? על החזרי משכנתא ואיפה זה פוגש אתכם
אז קיבלתם את ההזדמנות לקנות דירה. מזל טוב! ע עכשיו אתם צריכים להתמודד עם השקלים המעטים ואולי המעט מפחידים ששמורים לאיזו משכנתא שתסע אתכם לבית החדש שלכם. נכון, מיליון וחצי שקל זה לא כמות קטנה, אבל מה זה אומר על החזרי משכנתא? קחו כוס קפה והתרווחו – אתם הולכים לגלות מה הסיפור.
שאלות בסיסיות על משכנתא של מיליון וחצי שקל
לפני שנצלול לעומק, בואו נענה על מספר שאלות שהרבה אנשים שואלים:
- מה זה משכנתא בכלל?
- איך יודעים כמה להחזיר כל חודש?
- מה קורה אם אני מפסיק לשלם?
- האם יש התחשבות בריבית?
- מה זה בכלל החזר חודשי?
1. מה זה משכנתא בכלל?
משכנתא היא הלוואה שמיועדת לרכישת דירה. הבנק נותן לכם כסף, אתם מביאים דירה, וכמובן – מחזירים את הכסף עם ריבית במשך ששרשרת שדומה לרגליים של כיסאות עץ… כן, זה כואב אם מתנגדים.
2. איך יודעים כמה להחזיר כל חודש?
ההחזרים תלויים בכמה גורמים כמו:
- גובה הריבית – משכנתא חכמה שיכולה להיות כההום, וכאן זה מדבר.
- משך ההחזר (בדרך כלל בין 10 ל-30 שנה) – אתם רוצים לשלם את זה עכשיו או אתם מעדיפים לחכות ליום הדין?
- סוג המשכנתא – האם אתם משפרי דיור או רוכשים דירה ראשונה?
3. מה קורה אם אני מפסיק לשלם?
חכו שניה – זה דבר חמור! אם לא תשלמו, הבנק יכול לבקש מכם לפנות את הדירה. כן, כן… אל תשכחו – הבנק לא אוהב אתכם במיוחד כשאתם לא מסכימים להחזיר.
אז כמה כסף אנחנו מדברים פה?
נחזור למיליון וחצי שקל. על פניו, זה נשמע כמו חלום. אבל מה עם ההחזרים החודשיים?
הנה מספרים שיכולים לעזור:
בואו נניח את הדברים על השולחן:
- ריבית של 3%: החזר חודשי – בערך 7,200 שקל.
- ריבית של 4%: החזר חודשי – בערך 7,600 שקל.
- ריבית של 5%: החזר חודשי – בערך 8,000 שקל.
עכשיו, זו לא קנייה מהשוק. כל חודש תצטרכו להוציא מהכיס את הכסף הזה. תחשבו על זה ככה – אתם לא קונים רק דירה, אתם משקיעים בזוגיות לא פשוטה עם הבנק!
שיטות החזר: מה מתכוונים עם כל השמות המשונים?
כפי שאתם רואים, יש יותר מתודולוגיה אחת לשלם. להלן כמה מהן:
- החזר קבוע: אותו סכום בכל חודש – פיקס, כמו שהיה לך לסיים את הבקבוק של הלילה.
- החזר פרוגרסיבי: בהתחלה מסכימים לסכום נמוך – אח"כ זה יגדל. זמני חגים! עם שוק בדים אמנות נרחב!
- החזר משתנה: מדי פעם יש שינויים – כמו לפתע להתעורר בוקר אחד ולגלות שאתם בגרמניה.
האם כדאי לקחת משכנתא של מיליון וחצי שקל?
למה לא? השתלמויות, שטח, מקום לגדול – חיובי, נכון?
- שלא תצטערו על רכישת נדל"ן מדהימה.
- שאתם משלמים אבל קיבלתם אזור מגניב לגור בו.
- אם תהיו חכמים – תוכלו לבקש מהבנק להוזיל ריביות. צעד חכם!
רגע, חשבתם על מס שקר? קחו בחשבון את ההוצאות הנוספות!
לא הכל מתנקז רק להחזר המשכנתא. יש עוד דברים לשקול כמו:
- תשלומי ארנונה – כי העירייה אוהבת כסף.
- תשלומי ביטוח – להציל את הבית אם יש דבר בלתי נגמר.
- תשלומי מנהל ובניית תחזוקה – אתם רוצים דירה יפה, נכון?
שאלות נפוצות
1. מה לעשות אם אני לא יודע מה לעשות עם ההחזר?
לשקול ייעוץ משפטי – יכול להיות שיש דרכים לשפר את המצב.
2. האם יש מס על משכנתא?
בעיקרון, יש מיסים ועשויים להיות תשלומים נוספים שאתם צריכים להכיר.
3. האם כדאי להשקיע בדירה?
בהחלט! אם אתם ברי המזל, זה יכול להיות ממש משתלם.
4. לוקח לכולם את הזמן?
כן, ודאו שאתם לא בבור כי הלחץ הוא ממש, ממש לא!
5. מה קורה כשאני לא יכול להחזיר את הכסף?
אתם לא רוצים להיות במצב הזה! פנה לייעוץ מיד!