כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה בפרויקטים של פינוי-בינוי?
כשהחלטתם לעבור לגור בדירה חדשה, החיוך שלכם היה רחב, ולא רק כי עברתם לדירה מהממת.
עכשיו הגיע הזמן להילחם במאבק המוחשי ביותר – ותסלחו לי על הסגנון – אבל יש משהו מאוד מרגיז בלקבל היתר בנייה לפרויקט פינוי-בינוי.
אז מה זה בכלל משבר כרטיס הכניסה הזה? כמה זמן לוקח לזה? ואתם יודעים מה? בואו נצלול לתוך זה!
מה זה פינוי-בינוי ומה תהליך קבלת ההיתר כולל?
פינוי-בינוי זו לא עונה על התהייה "איפה גופים מעופפים?" מדובר בפרויקט שבמסגרתו הורסים בניין ישן ובמקומו בונים בניין חדש. נשמע כמו עסקה טובה, נכון?
אבל רגע, לפני שאתם מתכננים את האירוע החגיגי, יש מספר שלבים שצריך מעבר לשואו.
- תכנון היזם: היזם עסוק בתכנון ובפרטים כמו גובה הבניין, מספר הדירות ואיפה לשים את התה, כדי שיספיק לכל הדיירים.
- חוות דעת מקצועית: יש להזמין אנשי מקצוע לבדיקת תכניות ולהכין חוות דעת לגבי מצב הבניין.
- לשוק הכשירות: יש לקבל את אישור הוועדה המקומית לבנייה, ולציין שיש בו צורך ציבורי.
- פתיחת סכסוכים: אל תתפלאו, כן? סביר להניח שיהיו עדויות של דיירים שלא מתלהבים מהשינוי.
אבל כמה זמן זה לוקח?
תקשיבו, זו שאלה של יותר מבול פנדל. לפעמים ההמתנה יכולה להשאיר אתכם עם לחץ דם גבוה. כמה זה לוקח? יש לנו כמה נתונים:
- מ-6 חודשים עד 1.5 שנים: בדרך כלל, המחצית הראשונה. זה תלוי בעומס ובפרטים בפרויקט.
- ועדת תכנון ובניה: זה משהו שאם הם לא מרוצים – תגיעו להתעכב אולי אפילו יותר.
- התנגדויות: ישנם דיירים שיבקשו יותר ממספר מעליות בלבד – והם יכולים לעכב את התהליך.
האמת הלא כל כך מעניינת – למה מתעכבים?
אם אתם חושבים שהכנסת טופס לתוך קובייה או שניים תסדר את כל העניינים, אז תכינו את עצמכם. הפרוצדורה כוללת:
- בירוקרטיה: אה, העניין המוכר. חייבים לבדוק, לבדוק שוב, ולפעמים גם לבדוק שלוש פעמים נוספות.
- עמדות שונות: מהנוגעים בדבר – משרד השיכון, הוועדות המקומיות, ועוד. כל אחד עם דעתו והקצב שלו.
- סבסוד כספי: ככל שהפרויקט ידרוש יותר מידע ועמלות, כך יש סיכוי גבוה יותר שתרצו לשלוח כרטיסים לחו"ל.
שאלות נפוצות (רגע, זה לא שאלון לבן של דוקטור?)
ובכן, אז איך זה הולך? יש כמה שאלות שתמיד שואלים :
- כמה זמן לוקח להגיש בקשה? זה יכול לקחת בין שבועיים למס' חודשים. תלוי בצורת התכנון של היזם.
- יש אדם אחד שאחראי על זה? לא, יש עשרות גורמים שמתבטאים בתהליך.
- מה קורה אם יש התנגדויות? זה הזמן שבאמת אפשר לשתות עוד כוס קפה בחדר הכנסת העדויות.
- אפשר לזרז את ההליך? לרוב לא, אבל אולי עםקפה חזק או ביקור מפתיע לראש הוועדה?
- מה קורה אם בונים בלי היתר? זה כמו לשתות מים מעודפים – ממש לא מומלץ.
סיכום – זכור שתהליך קבלת היתר בנייה בפינוי-בינוי הוא לא וויאס!
אז בשורה התחתונה, תהליך קבלת ההיתר בפרויקטים של פינוי-בינוי הוא לא פתרון קסם שיגרום לדלתות להיפתח בעוד שבועיים.
זה משהו שדורש סבלנות, הרבה סבלנות. זה כמו שכתוב, "טוב מגיע לאלה הממתינים."
השאלה היא מה קורה כשממתינים מדי הרבה?
שיהיה לכולם בהצלחה בפרויקטים שלהם – ואם לא? יש לנו תמיד את הקפה!