כמה זמן לוקח לקחת משכנתא? תהליך המרתה של כוס הקפה שלך
אם יש עולם שבו אין כוכבים זוהרים או רעיונות מהפכניים, זהו עולם המשכנתאות. כן, כן, מדובר בעולם המורכב, המזלזל ברגשות שלנו, ולפעמים נראה ששם כל אחת מכניסת דלת אחרת מלאה בפרוצדורות מעיקות. אז, כמה זמן לוקח לקבל משכנתא? אנחנו כאן כדי להאיר את הדרך, וגם להוסיף קצת חיוכים בדרך.
1. החלק הראשון: כשאתם מתחילים להרגיש את הבהלה
קודם כל, תחשוב על זה: שלב ראשון בכל תהליך קבלת המשכנתא הוא השפה הכספית. היא יכולה להרגיש כמו שפה זרה. אבל אל דאגה! אנחנו פשוט נדבר על איך להתגבר על החסמים.
מה אתם צריכים לדעת לפני ההגשה?
- בנק עבר שלכם: מומלץ לבדוק אם יש עליכם איזושהי חוב.
- יכולת החזר: כמה אתם באמת חושבים שתוכלו להחזיר? (מה לעשות, צריך לתכנן)
- ציון האשראי: מה זה? נו, זה מראה כמה אתם טובים בניהול כספים.
לוקח בערך 10-14 ימים לקבל את ההלוואה בפועל לאחר שתשיגו את כל המסמכים הנדרשים. מתסכל? בטח! אבל חכו, זה רק ההתחלה!
2. שלב הבדיקות – האם זה טיול ודאו!
אחרי שהגשנו את הבקשה, נדרשות בדיקות. הבנקים אוהבים לבדוק הכל! חושבים שהמייל שלכם פרטי? גשו גם לעוד שתיים – המידע ידרוש הצגה מלאה
מה הבנק בודק?
- הכנסות: כל הכנסות שקדמתם.
- הוצאות: על מה הוצאתם את הכסף? (עדיף לא להזכיר מסעדות, הם לא אוהבים שקונים פיצות)
- עסקאות קודמות: כל הלואות קודמות שהיו לכם, כן, גם זו שהייתה לכם על הספינה הקטנה לפני 3 שנים.
את הבדיקות הללו לוקח בערך 3-5 ימים. אמנם זה לא הרבה זמן, אבל כשאתם מחכים, מתחילים לחשוב על התחביבים המוזרים שלכם.
3. האישור – האם דלתות ייפתחו?
וכמובן, אחרי כל הבדיקות, מגיע שלב האישור. זהו הרגע שבו אנחנו יושבים עם כוס קפה, מוחלפים בעצות מתוך המדריך למבצעי הגדול שמזכיר משהו מחיים שכבר עברו.
איך לא מתפוצצים מההתרגשות?
- שאלו הרבה: אל תתביישו לשאול שאלות. עדיף להוציא חקירה מגניבה מאשר לקבל הלוואה מגוחכת.
- אל תחמיצו את התנאים: אלו הם החוקים, אתם לא רוצים להיות במצב לא נעים הפעם הבאה.
- זה לא סוף העולם: אם לא קיבלתם אישור מיד, זה לא מסלול הכישלון.
אישור משכנתא לוקח בערך עשרה ימים נוספים. תאמינו לי, כשהמשכנתא מאושרת, התחושה היא כמו לגלות שאתם יכולים לעוף.
4. סיום התהליך – לא בטוחים שאנחנו רוצים להודות?
רגע, רגע, עוד לא סיימנו! לאחר האישור, מגיע שלב החתימה. הוא הכי מורכב, והכי משעמם מבחינת תהליך. כולם צריכים לחתום, ואם אחד לא מגיע, זה כמו סצנה מסרט אסונות.
מה מצפה לכם בשלב הסיום?
- המון ניירת: רק לדבר על זה עושה לי כאב ראש. הכי טוב להיכנס עם ילקוט של קפה.
- האישור הפיננסי: אתם צריכים להוכיח שיצא לכם הכול כנדרש.
- החתימה בדרכון: בידיים רועדות, אתם חותמים על מה ש irgendwann ישפיע על חייכם.
חתימה הכייף לא לוקחת יותר משבוע. בסך הכל – תוסיפו את כל הזמן של התהליך יחד, וקיבלתם בערך 4-6 שבועות. לא קצת, אבל סבלנות, הכל מתוקף לא חפוז!
5. למה זה לוקח כל כך הרבה זמן?
נכון, זה שאלה טובה. הרי די ברור שכולם רוצים לקבל את הכסף שלהם כמה שיותר מהר! אז למה? הנה התשובה:
- חוקים: יש כללים שהבנקים מתעקשים לעקוב אחריהם. ולא משנה כמה יש לכם על הכיס.
- סקר שוק: הבנקים מקבלים הבנה יותר טובה עם כמה שיותר המידע שאותם הם מתכוננים עליו.
- הערכת נכס: הבנק צריך לדעת האם הבית שבחרתם הוא שווה את המשכנתא שתיקחו.
שאלות ותשובות על משכנתאות
1. כמה מסמכים אצטרך?
בערך עשרה, תלוי בבית וברכישה.
2. מה קורה אם לא מאשרים לי משכנתא?
אל תדאגו, יש עוד המון בנקים. וזה כאילו יש חנויות רבות לשוק!
3. איך אני יודע אם אני מתאים?
זה