כמה מחזירים על משכנתא של מיליון?
כל מי שנכנס לעולם המשכנתאות יודע שעליו להבין את המספרים. ובמיוחד אם מדובר במשכנתא של מיליון שקלים. אז אם אתם מוכנים, אנו נצלול אל המים העמוקים האלה, ונגלה כמה מחזירים אתם באמת הולכים לשלם. מבטיחים: זה לא יהיה משעמם!
אז למה משכנתא בכלל?
בשפת העם – משכנתא היא מענק אישי לבנק כדי שתוכלו לקנות בית. והבנק? הוא פשוט מאוד – רוצים את הכסף חזרה, עם אחוזים. אבל מה אפשר להגיד, ללא שכר דירה? אין מקום לגור!"
איך מחשבים את ההחזר?
בהתחלה זה נראה כמו מתמטיקה של בית ספר יסודי:
- סכום ההלוואה.
- אחוז הריבית.
- משך הזמן (עד 30 שנה, אתם יודעים).
ועל זה נוסיף גם את הפנינים של עלויות נלויות. כן, כן, יש פה את המסים, ביטוחי חיים ועוד הפתעות מרגשות.
זווית החישוב
בואו נבין איך זה עובד בשטח:
- אם לקחתם משכנתא של מיליון שקל.
- נניח שהריבית היא 4% (שיהיה לנחמה אם הריבית הייתה גבוהה יותר).
- ואתם משלמים במשך 25 שנה.
מה יוצא בסוף? יש כאן כלי מיוחד שנקרא "מחשבון משכנתא". לא, הוא לא מעצב לכם את השיער, אבל הוא בהחלט מעצב את העתיד שלכם!
אז כמה זה בעצם?
על משכנתא של מיליון, עם כל הפרטים שציינו, יוצא שאתם הולכים להחזיר בערך:
- 2.1 מיליון שקלים.
- כלומר, 1.1 מיליון שקלים נוספים רק לבנק.
וואו, השמעתם את זה? זה כואב, לא? זה בערך כמו לקנות טלוויזיה של 50 אינטש במחיר של 3 טלוויזיות של 32 אינטש!
שאלות ותשובות
שאלה: מה קורה אם אני מתחיל לשלם יותר חודשי?
תשובה: זה בהחלט יכול לעזור. פחות ריבית על הסכום הכולל! כמו קפה בוקר – תתחיל יום טוב!
שאלה: איך אני יודע איזה מסלול משכנתא מתאים לי?
תשובה: יש מסלולים קבועים, משתנים, דינמיים (כמו מצב רוח שלכם Monday morning). כדאי לעשות בדיקה עם יועץ!
שאלה: האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות?
תשובה: בהחלט! אם אתם לא רוצים להרגיש שעשיתם "חיים ומוות" בין הבנק לבין הכיס שלכם, זה רעיון טוב.
שאלה: האם יש הבדל בין הבנקים?
תשובה: כמובן! כמו שיש רשתות מזון יש גם רשתות בנקאיות. תשוו את ההצעות, אל תתפתו הראשון שתראו!
שאלה: מה יקרה אם אני לא אצליח לשלם?
תשובה: בסופו של תהליך, יש אפשרות להיכנס לסאגה משפטית. אל תדאגו, לא תצטרכו לשחק חצוצרה עם המלך המנוח!
שאלה: מה עושים עם משכנתא של מיליון שקלים?
תשובה: קודם כל, עזבו את עצמכם מהלכאות רגשיות! זה לא ספר של הארי פוטר. תתמודדו עם המספרים, ותתחילו לשלם!
יש עוד דברים לדעת?
אתם בטח שואלים את עצמכם: "האם יש מלוא בייבי שבה יכולשרד?" אז זהו, שבדוק!
- אפס תשלומים? יש את זה! זה אומר שאתם לא מתחילים לשלם מיד.
- גם מסלולים מגוונים – בגלל הכאב על הריבית!
- יש כמובן מסלולים שכוללים ביטוח לאומי וחיי. תחשבו פעמיים, תבררו מה מעסיקים צווארכם.
סיכום
אז לסיכום, משכנתא של מיליון שקלים היא לא צחוק. אם אתם פתאום רוצים לקחת הלוואה בשביל המופת שלכם, כדאי לחשוב פעמיים. הוצאות נוספות, ריביות וכל מה שביניהם עלולים להוביל אתכם לשיעור כואב מאוד!
זכרו, אתם לא רק לוקחים כספים. אתם מקנים יחס לבנק, וגם לעצמכם. מספרים הם גילויים – מה שחשוב זה להבין אותם“.
שיהיה לכם בהצלחה! וחזקה עליכם!