כמה משכורות צריך לקנות דירה? לא נעים לדעת, אבל הכרחי!
אם אתם שם, מרגישים את הפחד מהשאלה: "כמה אני צריך לחסוך על מנת לקנות דירה?" אתם במקרה הנכון. הדירות, כמו דינוזאורים, הולכות ונהיות יקרות יותר ויותר. ולא מדובר פה על תחושת ניכור במרכז העיר, אלא על באמת-באמת, כשקניית דירה היא חלום רחוק. מפחיד, נכון?
אז כמה משכורות בעצם צריך?
ובכן, על פני השטח, התשובה הפשוטה היא… תלוי!
- איפה אתם רוצים לקנות? (תל אביב, ירושלים, או אולי יישוב שכוח אל?).
- מה גובה השכר שלכם? (וחשוב לדעת, מה גובה השכר של השכנים שלכם, כי לפעמים זה חשוב).
- מה המחיר הממוצע של דירה באזור?
אז נעשה קצת סדר בבלגן. כדי לקנות דירה, יש בתמונה כמה רגולציות מספריות:
- דירה ממוצעת בתל אביב תעלה היום סביב 3–5 מיליון שקלים.
- ממוצע השכר החודשי בישראל עומד על 12,000 שקלים.
- אם נחשוב על ההגדרה הבסיסית של "כמות משכורות", אז אולי תצטרכו 250–416 משכורות בשביל דירה אחת בתל אביב.
מה ההבדל במחירים בין הערים?
נראה שדירות יקרות הן משהו שנידון בכל ערב סתווי. אז בואו נציץ באזורים השונים:
- תל אביב: דירות הממוקמות פה יש יופי של שווי, אבל גם כיס ריק.
- ירושלים: ההיסטוריה והקדושה לא באות במחירים נמוכים.
- חיפה: נותנת הצעה טובה, עם המחירים הקרובים לאלו של תל אביב, בזמן שרבים מסיחים על חוף הים.
- ערים בפריפריה: ייתכן ותקבלו תשואות רווחיות, אבל השמחה תהיה בקצב יותר רגוע.
לאן הולך כל הכסף הזה?
אין ספק שהכסף שנדרש הוא גבוה, אבל מה הולך בתוך עולם המימון?
- הון עצמי: 25% לפחות מהמחיר של הדירה הנדרשת.
- משכנתה: הבנקים לא יפסיקו להציע לכם כסף, רק שימו לב להחזרים.
- אגרות והוצאות נלוות: שכחתם את עו"ד? זה לא בסדר! יש את תשלומי העו"ד, מס רכישה, ועוד.
האם משתלם לקנות דירה או לשכור?
שאלה כואבת שמעסיקה לא מעט אנשים:
- אם אתם מתכוונים לרכוש, הכסף ייכנס לשכירות או לרכישת נכס?
- אם תבחרו לשכור, מה התוכנית לעשור הקרוב?
- וכמה כוחות ידרשו מכם, למכירת הדירה בעתיד? (או שזו תהפוך לכל הנכס שירוחם ברקע)
שאלות ותשובות קצרות:
- כמה משכורות מספיקות לדירה? – בערך 250-416 משכורות בתל אביב.
- מהו ההון העצמי הנדרש? – לפחות 25% ממחיר הדירה.
- מה ההבדל בין קנייה לשכירות? – כולו בעיסקאות ובאורך הטווח.
- כמה אני צריך לחסוך כל חודש? – נתחו את ההכנסות והוצאות שלכם.
- איך אפשר להוזיל את עלויות הקנייה? – התמקחו, והשקול לשכור סוכן נדל\"ן.
סיכום עגום אך אופטימי!
כמובן, פרק הפיננסים הזה יכול להיות ברכה או חיסרון. למי שחוסך כל שמשקיעים על הנושא בצורה חכמה, אז אכן שווה להשקיע בדירה. אם אתם מצדדים בשכירות, אל תשכחו להבין איפה באמת מצוי יתרון.
כך או כך, תזכרו: דירה היא לא רק רכוש – היא הספק של חזון, תוכניות ושאיפות לעתיד.
אז כוס קפה ביד, תתחילו לחשוב איך אתם מתכננים לא להישאר בלי דירה (או בלי כסף). בהצלחה!