כמה עולה סומק של דיור? תשובות שיפתיעו אתכם!
לא, זה לא ייקח אתכם לדירה בצד השני של העיר, אבל זה בטח יכניס לכם כמה עשרות אלפי שקלים לכיס. אז אם אתם מתכננים לקנות דירה, לשדרג או סתם מזהים הזדמנות קנייה, כדאי שתהיו מוכנים להוציא לא מעט על הוצאות שלא חשבתם עליהן. במה מדובר? קיבלתם חשק לעוד פרטים? אז בואו נצא לדרך!
מהו בדיוק סומק דיור?
אז לפני שנתחיל לכמת את העלויות, בואו נבין מה זה בעצם אומר 'סומק של דיור'. רגע, זה לא שמו של סבון חדש מבית "אחוזת ים".
- הכוונה היא להוצאות הנלוות – כל מה שקשור לקנייה או להשכרת דירה.
- כולל הוצאות כספיות רבות מעבר למחיר הבסיסי של הדירה.
- לפעמים הוצאות נלוות יכולות להפתיע גם את המומחים.
מהם הגורמים שישפיעו על המחיר?
שואלים את עצמכם מה משפיע על המחיר של הסומק? זה לא כמו לשאול מה משפיע על מחירי השוק בשוק הסוסים. זה הרבה יותר מסובך!
מיקום, מיקום, מיקום!
איזה קלישאה, נכון? אבל זה נכון בצורה נחרצת. המיקום של הנכס יקבע אם תשלמו 3,000 שקל למ"ר או 30,000 שקל למ"ר. כמו כן, אם אתם רואים לבן של שלג או ירוק של דשא – אתם בידיים טובות!
מספר חדרים ודירות מאובזרות
יש לכם דירה עם ארבעה חדרים ובריכה? סביר להניח שתשלמו על הסומק יותר מאשר דירה מושקעת עם חדר שינה אחד ולא יותר. איך זה מבטא את ההוצאות? כדאי לערוך רישום מקיף לפני שמתחילים!
מטפל בסטטוס הדירה
האם הדירה חדשה? אמנם מחיר סומק נוסף נמדד לפי מצב הדירה, אבל אם אתם מתעניינים בדירות משופצות או חדשות, המתן לבקר בשטח. זה שוב יעשה את ההוצאות שלנו בשקל או שניים.
הוצאות נלוות שמפתיעות את כולם
אי שם בדנ"א של כל עמיתי, יש הוצאות נלוות. בואו נדבר על תמציתי, שתהיה לכם תמונה מלאה.
- דמי תיווך: בדרך כלל 2% עד 6% ממחיר הנכס.
- אגרת רישום: רישום הנכס עשוי לעלות בין 2,000 ל-5,000 שקל.
- שיפוצים: אם ברצונכם להפוך את השטח שלכם למתחם יוקרתי – קחו בחשבון לפחות 10,000 שקל.
- ביטוח מבנה: אולי שולי, אבל מאוד הכרחי – בין 800 ל-2,000 שקל בשנה.
- שירותים קהילתיים: תוספות לא נמצא בשום מקום – בעודכם מתמודדים בתשלום, לטפח את הקהילה.
- תחבורה: אל תשכחו שהוצאות נוספות יכולות להיות רכב גם כן!
שאלות ותשובות שכדאי לדעת!
מה זה כולל את "הוצאות נוספות"?
הוצאות נוספות כוללות את הכול – לא לתת למילים לבלבל אתכם!
האם כדאי לשקול תיווך מקצועי?
אם יש לכם רגע של שוק או דילמה, כוונו לשירות מקצועי – זה יכול לחסוך לכם כסף! הרבה.
יש משהו שאני יכול לעשות לבד ולהוזיל עלויות?
בהחלט! חקר נכון בשטח יכול להניב ניצחונות לא צפויים.
למה דווקא דירה יד שנייה מתקבלת יותר?
בגלל שהדירות הללו יכולות להיות מציאות אבל שמור לך – השקעה לא קטנה!
יש דירות שזול לתחזק?
כן, בעיקר במבנים חדשים. נקודה למחשבה.
ההוצאה הכוללת – דוגמה לחישוב
בואו נדמיין שאתם קונים דירה ב-1,500,000 שקל:
- דמי תיווך – 30,000 שקל.
- אגרת רישום – 3,000 שקל.
- שיפוץ – 20,000 שקל.
- ביטוח מבנה – 1,200 שקל בשנה.
- תחבורה ושירותים – כ-1,500 שקל בחודש.
לסיכום, תתכוננו לקופת המזומנים!
מה אנו לומדים מכל זה? אם אתם מתכננים לרכוש דירה, התחילו לחסוך את כל הסכומים הנלווים. לפעמים החישוב לא רק מבוסס על מחיר הדירה, אלא גם על רכישת התודעה שלכם!
אז כדאי לתכנן היטב ולהכין את עצמכם לעלות הטוטאלית גם אם תהיו מאוד מחומשים. כי עיקרון ההוצאות הנלוות הוא בהחלט החזקה שבשוק הדיור שלנו. הגידו שלום לשיפוצים, אגרות ושאר דברי חוב.
בהצלחה בכל משא ומתן! מי יודע? אולי תמצאו את הדירה המושלמת במחיר הנכון!