כמה עולה שמאי של הבנק? הכוונה מוחלטת לתפקוד כלכלי טוב יותר!
אוקי, חברים. אתם מתכוונים לקחת הלוואה מהבנק? רוצים לקנות דירה? וברקע, כמו פנדל במגרש חמש, עומד ה"שמאי". תמיד שם, תמיד דורש. רגע, באיזה מחיר?
אז מה מצפה לנו בעולם המוזר של שמאות הבנק? אל תדאגו, אני כאן כדי לפזר את הערפל (וקצת ציניות) על מחיר השמאי, ועל מה שהשניים הללו עושים ליחסים שלכם עם הבנק – כי מישהו חייב למלא לכם את המקרר בחששות!
מה זה שמאי של הבנק ואיך זה קשור אליכם?
אז ככה – שמאי הוא בעצם אחד שמקבל בהחלטה מהבנק מה שווה הנכס שלכם. מין חוקר פרטי של דירות ומגרשים, רק בלי המגבעת והשעון החכם! ובשביל מה זה טוב? הבנק רוצה לדעת אם הוא לא זורק כסף על משהו שלא שווה את הבלוק עצמו.
למה השמאות כל כך חשובה?
- הבנק רואה אתכם בלבוש המלא – אם אתם לוקחים הלוואה, הבנק רוצה לדעת שאתם לא משקיעים בסוס עיוור.
- האינטרס שלכם מול האינטרס של הבנק – וודאו שאתם לא מקבלים יותר מדי או פחות מדי כסף. זה כמו לקנות חליפה בשוק של מאה שקל, ואז לפתוח את הארנק על מונית לבית חולים.
- משא ומתן משופר – עם שמאות אמינה, אתם יכולים לחיות בכיף במקום לנסות לשכנע את הבנק עם טיפול באיכויות מפתיחות.
כמה עולה השמאי של הבנק?
נו, לא יכולתם לחשוב שהחיים פשוטים. זהו עולם רווי אי ודאות. אבל בואו נפרוס את העלויות על השולחן (בצורה טובה, עם הרבה טיפים):
מחיר השמאי – מה לצפות?
בשוק יש תחומים רבים לשמאות, ובחלק מהמקרים זה נע בין:
- 300-500 ש"ח לשמאי אחד.
- למעלה מ-1,000 ש"ח לשמאויות מורכבות, דירות יוקרה או נכסים מסחריים.
אבל זה כמובן משתנה! אז כדאי לערוך סקר שוק, בשביל לדעת מי כאן העלה את המחיר כדי לחולל גיהינום מאחורי הקלעים.
מה משפיע על המחיר?
- מיקום הנכס – בעיר או בפריפריה? לעשות סקר שוק יכול לחסוך לכם פה לא מעט.
- גודל הנכס – דירה קטנה לא תדרוש את אותו המאמץ כמו בית ענק עם גינה.
- טיב הנתונים – האם אתם איתנים בזמני צילום באור טוב?
כיצד לבחור שמאי? הסודות שבין השורות
למה לסמוך על שמאי אחד? מה, יש כאן רק אחד? לא! יש המון! לכן חשוב לדעת מה לבדוק:
- רקע וניסיון – שמאי עם ניסיון עושה עבודתו טוב יותר. זה כמו לבחור בין פיצה עם גבינה מקולקלת לפיצה עם גבינת מוצרלה מדהימה.
- המלצות – תשאלו חברים או את המשפחה. לאן נעלם כול הכסף? אולי הלך לשמאי?
- מחיר ותנאים – כי כל שקל חשוב, ולפעמים מה שחשוב זה לא כמה עולה, אלא מה תקבלו.
שאלות נפוצות על שמאי הבנק
שאלה 1: האם אני יכול לבחור שמאי משלי?
תשובה: בדרך כלל הבנק ישאיר את העניין לשמאים שלו. לא לכולם יש את החודשיים לחכות.
שאלה 2: האם השמאי באמת משפיע על ההלווה שלי?
תשובה: בהחלט! שמאי שמעריך דירה בעלות גבוהה יכול לפתוח לכם דלתות לכסף נוסף.
שאלה 3: מה קורה אם אני לא מסכים עם הערכת השמאי?
תשובה: אתם יכולים לבקש שמאי נוסף, אבל זה דורש עוד כסף. זה כמו לקנות שווארמה פעמיים ביום.
שאלה 4: האם השמאי עושה סיור בדירה?
תשובה: כן, הוא בודק ולא מחמיץ שום פרט — אם אתם חושבים שהקירות מדברים, הוא שם בשבילכם!
שאלה 5: מה ההבדל בין שמאי פרטי לבין שמאי של הבנק?
תשובה: שמאי פרטי יכול לתת לכם מידע טוב על הנכס, אך השמאות של הבנק היא זו שחשובה בהשגת ההלוואה.
סיכום – ללכת עם או בלי שמאי?
כפי שראינו, שמאי הבנק הוא לא סתם "עוד אחד" בבירוקרטיה. הוא חלק מהחיים הכלכליים שלנו. אם אתם מתכוונים להשקיע בנכס, השמאי הוא מי שבדוק יוסף אתכם, יפזר את הרשאת הבנק, ויביא לכם חיוך על הפנים.
בין אם תבחרו להפקיד את עתידכם בידי שמאי או להתנסות בלא להשקיע — לפחות תדעו מה צופן לכם הגורל! שווקיו של השמאי עשויים להיות קשים ומסובכים, אבל עם יודעים על מה אתם הולכים, תוכלו לבצע בחירה נבונה.
אז דאגו לבדוק, לערוך סקר שוק