למה כדאי לך להרוויח כסף מנדל"ן עכשיו?

איך להרוויח כסף מנדל"ן בלי לירוק דם

נדל"ן, נדל"ן, נדל"ן – זה מה שכולם מדברים עליו. כולם רוצים להיות כמו דונלד טראמפ (או לפחות כמו טראמפ של לפני 2016). הלבטים, החששות והבערות הבסיסית מתחילים לגרום לכולנו להרגיש כמו ילדים שמתאמצים לפתור תרגיל מתמטי קשה. אז איך יוצרים כסף מהשקעות בנדל"ן בלי להרגיש כאילו אנחנו נופלים לתוך בוץ של חובות?

מה זה בכלל נדל"ן?

כדי להצליח בשוק הנדל"ן, חייבים להבין מה אנחנו בדיוק רוצים להשיג. נדל"ן יכול להיות:

דירות להשקעה
משרדים
קרקעות חקלאיות
בנייני מגורים

אבל מה הופך נדל"ן למשקיע טוב? או כמו שאומרים – מה הסוד להצלחה? פשוט לדעת מה לא לעשות. פשוט, נכון?

איך להתחיל להשקיע בנדל"ן?

אם החלטתם שאתם רוצים להיות מיליונרים על ידי נדל"ן, קודם כל עשו שיעורי בית. כאן יש כמה טיפים:

מחקר שוק: אל תתחילו לקנות לפני שאתם מכירים את השוק. מה, אתם חושבים שהקונים יעמדו בתור לשלם מחיר מופקע?
הבינו את כל העלויות: מסים, שכר טרחה והוצאות תחזוקה. עוד לפני שחתמתם על החוזה, תעצרו רגע ותחשבו שוב!
בחרו מיקום חכם: ולא, זה לא המקום שאתם אוהבים לבלות בו בשבתות. קונים רוצים לראות גם את האפשרות למכור בעתיד.

מהם סוגי ההשקעות בנדל"ן?

ישנם כמה סוגים של השקעות המיועדות לכל אחד. להלן כמה מהאפשרויות:

השקעות פסיביות: כמו קניית דירה והשכרתה. אם יש לכם מזל, אולי גם תשכירו לדיירים שלא יחרגו מהחוזה.
השקעות אקטיביות: קניית נכס כדי לשפץ ולמכור. כאן אתם יכולים להרגיש כמו ערוץ HGTV.
שקעים: השקעות באמצעות שותפויות או חברות. תתחילו באמת לתכנן את הדרך שלכם למעלה.

תהליך קניית נכס

כדי לעשות את החוויה הזאת קלה יותר, הכנו לכם מדריך שלב אחרי שלב:

שלב 1: כסף זמין – ודאו שיש לכם הון עצמי מספיק או מימון בנקאי כדי לא להיכנס להרפתקה לא נגמרת.
שלב 2: מצא את "הנכס המנצח" – תעזרו במתווכי נדל"ן. לפעמים מה שאי אפשר למצוא לבד, בד"כ מסתתר במחיר הנכון.
שלב 3: סקר ראוי – לפני שאתם קונים, תבצעו חקירה מקיפה על המצב החוקי של הנכס.
שלב 4: סאות' פארק – הקפיצו את ההשקעה שלכם דרגת אחד מעל הממוצע. קונים רוצים לראות נכס בעל פוטנציאל.

שאלות ותשובות

למה להשקיע בנדל"ן?

כי תכלס, ריבית על פיקדונות לא תחזיר לכם כלום, אבל דירה יכולה לגדול עם הזמן.

מה הסיכון בהשקעות נדל"ן?

יש תמיד סיכון, כמו בכל השקעה. אבל נדל"ן דינמי ויכול להניב רווחים יפים.

המדריך מתחיל מאיפה?

התחילו עם מחקר שוק. תעזרו בתכנים באינטרנט, בספרים ואפילו חברות השקעה.

איך אני יודע אם דירה טובה להשקעה?

שאלות כמו "האם היא קרובה לפארק?" או "האם תצא ממנה תשואה חודשית לצד מחירי השכירות?" עוזרות.

כמה כסף צריך להתחיל להשקיע בנדל"ן?

תלוי. יש דירות ב-200,000 ש"ח ויש גם כאלה ב-2,000,000 ש"ח ואפילו יותר. תלוי בך!

סיכום: נדל"ן – בשביל מי?

המאמר הזה רק רפרף על פני השטח. ההשקעה בנדל"ן יכולה להיות המפתח שלכם למיליונים, אם תדעו איך. ההשקעה בנדל"ן לא מתאימה לכולם. צריך להבין את התהליך, לשאול את השאלות הנכונות ולבצע את המחקר המעמיק.

ואם אתם עדיין לא בטוחים, אתם יכולים לקנות דירה ולחוש חוויות חדשות – כדי שההנאה תהיה מקסימלית! אז, מה אתם מחכים? תצאו לדרך ותתחילו להשקיע – אולי תמצאו את עצמכם מסביבה מאושרת (ולא בלב הפילוסופיה של נדל"ן)!