מאיזה סכום משלמים מס על השכרת דירה? כל מה שהדיירים והמשכירים צריכים לדעת!
יש לכם דירה להשכרה? יופי! אתם עשויים להיות בדרך להיות עשירים או לפחות להרוויח כמה מאות שקלים בחודש. אבל, יש סוד קטן שכדאי לדעת: אי אפשר לשכוח את העניין הזה שנקרא מס. כן, כן, המדינה רואה אתכם, ואתם לא תוכל לברוח מהגזירות הפיסקליות. אז בואו נצלול יחד למים העמוקים של החוק, המסים והעקרונות שבעצם יכולים להיות קצת משעשעים, אם רק נודע למצוא את ההומור בזה!
רגע, מישהו דיבר על מסים?
אז לפני שנגיע לסכומים המדויקים, בואו נבין קודם מהו בעצם מס השכרת דירה. מדובר בכסף שאתם מפנים מתוך כיסכם למערכת המסים של מדינת ישראל. זה כמו לשלם כסף במכולת, רק שהמוצר כאן הוא לתחזק את המדינה, ולא לקנות חלב ודברי חג.
למה זה צריך לעניין אותי?
אם אתם צופים בהכנסות מהשכרת דירה, כדאי לגלות מהן החובות שיש לכם למערכת הממסים. חשוב לדעת שמעבר למשהו שנשמע מעצבן, מס השכרת דירה יכול להיות גם לעיתים מאוד משתלם.
מאיזה סכום בדיוק מתחילים לשלם מס?
ובכן, זה תלוי! כן, בדיוק כמו השאלה "על מה כדאי לבשל לארוחת ערב?" – התשובה היא שונה עבור כל אחד!
- סכום השכירות החודשית: אם אתם משכירים דירה במחיר של 10,000 ש"ח לחודש, תגידו שלום לשאלה של המס.
- אם אתם משכירים פעולה של "קשה אך קל": אם השכרתם דירה עצמאית בשנה והכנסתם ממנה לא עלתה על 5,300 ש"ח – שיהיה לכם בהצלחה.
- למי זה לא נוגע בכלל? אם אתם משכירים דירה של עד 5,300 ש"ח בחודש, תכלס הגעתם לרמה של "פיתוי המס הוא לא בשבילכם".
נכון, אבל מה קורה אחרי הסכום הזה?
הגיעו לתקרה? אז אולי תתחילו לשלם מסים, ופה זה מתחיל להיות מעניין.
איך בדיוק קובעים את המס? רגע, הבאתי את הטבלה!
לא מדובר בפיקניק, אבל כן יש חוקים שמנחים אותנו. אחרי שתעברו את הסכום, המס יתחיל להשתלל עליכם כמו קיץ חם:
- על סכומים עד 5,300 ש"ח: אין מס!
- סכומים מ-5,300 ש"ח ועד 10,000 ש"ח: מס של 21% על כל הכנסה נוספת.
- על סכומים מ-10,000 ש"ח והלאה: כאן מדובר במסים שנעים בין 21%-45% בהתאם לסכום.
האם יש עוד חוקים עם חשיבות?
ובכן, יש אפשרות להפעיל פטורים, ואם אתם סבורים שאתם לא לבד בעסקה, אז יש גם פת שילוב הכנסות!
שאלות שלא נשאלו אך ממש כדאי לדעת!
1. מה קורה אם אני משכיר לדירה של חברים?
עדיף שלא. כל הכנסה נחשבת, גם אם חברים הטרים!
2. האם אני צריך לשלם מס על שכירות במקרה של דירה ריקה?
לא! שכר דירה זה עסק, ולא תלונה לחיים.
3. אם אני דייר, האם אני יכול לדרוש מס? (כן, באמת שאלנו)
חלק מהדברים תלויים גם בשכירות, אז תתנו תשובות.
4. והאם מישהו יודע אם יכולה להיות השפעה ממדינת ישראל על סכומי השכירות?
כמובן! כל דבר מועבר דרך משרדי האוצר, שחביבים אלינו… או שלא.
5. ואם אני פשוט לא לא משלם, מה יקרה?
שאלה מצוינת! לא תזכה לראות הפקה עולמית על הפרשה שלכם, אבל בפועל זה דווקא יסתיים עם קנסות.
וסיכום הסיפור
נחזור על כך שוב: מס על השכרת דירה לא חייב להיות מפחיד! זה בסך הכל כמו לשלם על חלב, רק שאתם משדרגים למאפה פיסקלי. אם תדעו איך לנהל את זה נכון, השכרת הדירה שלכם יכולה להיות רווחית וגם כזו שלא תחייב אתכם לבכות ליד הקופה. פשוט זכרו את הכללים והכל יזרום כמו שצריך.
אז תזכרו, אחרי כל מה שקרה כאן, אתם לא לבד. כולם מתמודדים עם זה. והשאלה היא: האם אתם מוכנים לצאת לדרך הזו עם חיוך?