איך למכור 2 דירות בלי לשלם מס שבח? המדריך שלכם לחיים קלים
שנים רבות, ההתמודדות עם מס שבח נדל"ן הייתה אחת מהאיאלמות המשפטיות המורכבות ביותר. אנשים היו מתלבטים, דוחפים, נלחמים – ובסוף משלמים, לפעמים מחיר כבד מאוד. אבל האם ידעתם שיש דרך למכור שתי דירות מבלי לשלם מס שבח? ככה פשוט. אנחנו כאן כדי לשבור את זה לשניים (אוקי, אולי גם לשלוש) ולגרום לזה להיראות כמו סיפור של חמישה שקלים בשוק. אז קדימה, בואו נתחיל!
מה זה בכלל מס שבח ואיך הוא משפיע עליכם?
מס שבח הוא מס שתשלמו כאשר אתם מוכרים נכס – כמו דירות. בגדול, אתם משמים את הכסף שמשקה את המדינה על ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה. רעיון נהדר, נכון? כמו לשלם על המבורגר ואחר כך לגלות שיש עליו מחיר נוסף של "שירות".
- למה צריך לדווח על מס שבח? כי החוק אומר! זה לא משחק!
- איפה אני משלם את המס? במשרד מס הכנסה, מה שיחדול לכם ליומיים של הפקדות אחוריות בחלום.
- כיצד זה משפיע? קחו את הרווחים שלכם ונראה אותם בעיקר בבהירות. ככה זה כשמכירים את החוק!
פטור ממס שבח – איך זה עובד?
עכשיו נגיע לחלק המעניין: פטור ממס שבח. מה זה אומר? זה אומר שאתם יכולים למכור דירה או אפילו שתיים, מבלי לשלם אגורה על מס שבח. הנה כמה תנאים שאתם צריכים לעמוד בהם:
- מכירת דירה אחת בלבד – זה ברור.
- על הדירה להיות דירת מגורים יחידה שלכם, כלומר, לא משקיעים לקחת פטור.
- עברו 18 חודשים מהרכישה – אל תנסו להכין סנדוויץ' מחמש דקות לפני שהגעתם לשוק.
- אם אתם נשואים? זכאים ל-2 דירות.
אז איך מוכרים 2 דירות בלי לשלם מס? שיטות ועצות
כן, זה נשמע כמו קסם, אבל זה באמת אפשרי. אם אתם מקפידים על הכללים, אפשר להימנע מתשלום מס שבח על שתי דירות – ובעיקר אם יש לכם זוגיות רומנטית בחיים. איך עושים את זה? קבלו את חמשת הצעדים להצלחה:
- ודאו שהדירות הן דירת מגורים. אל תנסו למכור מחסן. זה לא יעבוד, גם אם ממש קשה לכם עם הביקוש.
- שמרו על תיעוד יסודי. קבלה, חוזים. אם זה לא כתוב, זה לא קרה – פשוט כמו זה.
- המתינו את הזמן הנדרש. רוצים למכור עכשיו? חכו! אתם לא רוצים לפספס פטור!
- פנו לעורך דין שמבין בעניין. להם יש את הכלים לעזור לכם ליצור הכנסות.
- קחו את הזמן. מכירת דירה היא לא תהליך של יום. זה כמו לסיים סידרת טלוויזיה – אתם לא רואים את הפרקים כאחידים, אלא כקבוצה.
שאלות ותשובות שרציתם לדעת
ש: האם אני יכול כבר למכור דירה ורק לאחר מכן לקנות?
ת: בדרך כלל, לא. אתם צריכים בתכנון מראש. אתם לא יכולים לקנות ומיד למכור! זה לא עובר.
ש: מה לעשות עם הדירה השנייה שלי?
ת: לאחר סיום הכנסות ממכירת הדירה הראשונה, קחו לפטור ממס על הדירה השנייה, מבלי להיכנס לכל הכאב ראש.
ש: האם אני צריך לשלם מס ירושה על דירה?
ת: לא, אך אם אתם קיבלתם את הדירה מההורים שלכם בשיטה הזאת, תבדקו אם אתם זכאים לפטור אחר.
ש: מה קורה אם אני מוכר נכס שהוא לא דירה?
ת: לא תזכו לפטור – עדיף שתשקול בתקווה לקנות דירה אמיתית!
ש: איך יודעים כמה מס לשלם בפועל?
ת: זה תלוי בכמה קיבלתם וכמה עלתה הדירה. אל תחשבו על זה – פנו לאיש מקצוע!
סיכום – זה עולה לנו כסף? לא ממש!
לסיכום: אם אתם מתכוונים למכור שתי דירות, לדעת את החוק יכול לחסוך לכם לא מעט כסף. המסמכים, הפרטים, ההפיקים – כולם יכולים להיות מלחיצים, אבל במידה ואתם מבינים וחושבים קדימה, תוכלו למכור דירות ולהרגיש חופשיים.
אז קדימה, צאו לדרך!