מה ההבדל בין תמא 38 לבין פינוי בינוי? הכנה לקראת מעבר לדירה החדשה שלכם!
אם יש משהו שישראלים אוהבים זה לדון בנדל"ן. כשמדובר בשיפוצים, הרחבות, וחלומות על דירה חדשה שתהיה בדיוק כמו בגינה של השכנה, אנו שואלים את עצמנו לא פעם – מה ההבדל בין תמא 38 לפינוי בינוי? ובכן, אתם לא לבד. בואו נצא למסע המרתק הזה יחד ונמצא תשובות עם ריח של צבע חדש!
חוקים והגדרות: יותר מעניין שחשבנו
נתחיל בכמה מושגים בסיסיים כדי לא להיבלע בסבך המונחים המשפטיים. תמא 38 ותוכנית פינוי בינוי – שני מושגים שבמובנים רבים משולבים אך שימשו אותנו להבדלים משמעותיים.
אז מה זה תמא 38?
תמא 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) נועדה לשדרג מבנים ישנים, בראש ובראשונה להחמיר את הבטיחות. כן, כן, הבניינים הישנים שלנו – אלו שאתם עוקבים אחרי המעלית ששוב פעם תקועה – לא תמיד עומדים בתקני הבטיחות המודרניים.
- תוספות של יחידות דיור
- שיפוץ של חזית הבניין
- חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה
ומה בפינוי בינוי?
עכשיו נעבור לפינוי בינוי. מדובר בתוכנית הרבה יותר דרמטית. כמו השחלה של הדירה הישנה שלכם לכור ההיתוך, פירוק והריסת הבניין הישן ובניית בניין חדש במקומו. זה כמו שתכנסו לסופרמרקט ותרצו לקנות עגבניות, ואז תחליטו שדווקא תבחרו לקנות מערך שלם של ירקות – לא רק עגבניות!
- שכונת מגורים חדשה לחלוטין
- בנייני מגורים חדשים עם תשתיות מתקדמות
- חיסול הבניין הישן
תהליך חקירתי: איך זה עובד? מי מרוויח כאן?
שני התהליכים האלה דורשים תיאום עם הדיירים, קבלת רשות מהוועדות השונות, לעתים גם דלקת עצבים עם שכנינו. בואו נצלול למעמקי התהליך.
תמא 38: מתי זה קורה?
- שיחה עם האדריכל – אתם עדיין מרגישים את ההתלהבות?
- איסוף חתימות – כן, השכנים שלכם לא תמיד מתלהבים.
- בנה ושדרג – טיפ כמו לגזור סרט!
פינוי בינוי: מדובר על תהליך ארוך ומורכב
- שיחות עם הדיירים – מתי זו הפעם השנייה שאתם מסבירים לשכנה שאתם לא נפרדים מהחתול?
- ברור חוקי – ברווז או פינגווין, גם כאן נהיה צריכים ליפול על תהליך ארוך עם רשויות.
- בירוקרטיה – כאן זה יתחיל להיות "כיף".
כיצד אפשר להחליט? תראו על מה לנשום
עכשיו, כאשר יש לכם רקע בסיסי לשני התהליכים, נשארה השאלה – איך תבחרו איזו דרך מתאימה לכם?
- עכשיו, תסתכלו על סוג הבניין שלכם – האם זה בניין ישן במיוחד?
- עכשיו, כמעט טעיתם – מה יש בבניין? אנשים מדברים על רעידות אדמה?
- ומעל הכל – כמה כסף אתם מוכנים להוציא?
זה הכול עובד או לא? שאלות ותשובות
שאלה: מה קורה אם השכנים לא מסכימים לתמא 38?
תשובה: זה יכול להפר את התהליך. אתם מזדקקים לרוב קולות, כמו בסוג של מדינה! לא פשוט.
שאלה: כמה זמן לוקח תהליך של פינוי בינוי?
תשובה: וואו! טוב ששאלתם! זה יכול לקחת בין 3-10 שנים. זה לא תירס שמחממים במיקרוגל!
שאלה: האם בכל מקרה יש פיצוי לדיירים בשני התהליכים?
תשובה: אז זהו, שפה יש הבדל. תמא 38 מספקת שיפוצי בניין, בפינוי בינוי זה על הדירה החדשה שלכם!
שאלה: האם תמא 38 מתאימה לבניינים רבי קומות?
תשובה: במילים אחרות – זה תלוי, עקרונית אפשר, אבל יש הנחיות שצריך לעקוב אחריהן.
שאלה: אם אני רוצה להשפיע על התהליך, מה עלי לעשות?
תשובה: להיות פעילים! הפסיקו לפחד לבקש מידע, להציע שיפוט, כדאי שלכם יש סיכוי!
סיכום: האם פסענו בתוך הסבך?
אז אחרי שצללנו לתוך העומק של תמא 38 ו פינוי בינוי, אולי זו לא דירה חדשה – אבל בהחלט דיברנו על איך לבחור את הדרך הנכונה עבורכם.
זכרו, כל מצב הוא ייחודי. תלוי בבניין שלכם, בשכנים ובציפיות. היו עירניים, נבונים ואל תהססו לפנות למומחים בעת הצורך. זה בהחלט לא חכם או כיף להיכנס לתהליך כזה לבד.
נשארו שאלות? אתם יודעים מה לעשות – לא לפחד לשאול!