קונים דירה? 10 דברים שאתם חייבים לדעת לפני שתקפצו למים!
אה, דירות! מי לא אוהב אותן? הבטחה למקום משלך, פינה לחיות, ואולי אפילו כוס קפה על המרפסת בפיג'מה? מחפשים דירה? מצוין! אבל רגע, לפני שאתם גולשים בכרטיס אשראי או בוחרים צבעים לקירות – יש כמה דברים שחשוב לדעת. לא, זה לא על איך לבחור את הספה הכי טובה. זה על מה שצפוי לכם בתהליך קניית הדירה!
השלב הראשון: הכינו את הארנק
בשורה התחתונה, קניית דירה היא עסקה יקרה. מאוד. כל אחד יודע שהכסף לא צומח על העצים, ולכן חשוב להיות מוכנים לכל הוצאה אפשרית:
- הון עצמי: הבנק רוצה לראות שאתם רציניים. בדרך כלל מדובר בעשרה אחוזים לפחות.
- הלוואה: לברר עם הבנק כמה כסף הוא מוכן לתת לכם. אל תבואו בידיים ריקות!
- הוצאות נוספות: מיסים, עמלות, הוצאות שיפוץ – תקציבו לעצמכם לפחות 15% נוספים!
למה חשוב להבין את השוק?
אתם לא רוצים לקנות דירה ולגלות שבאותה מחצית קיבלה ירידת מחירים. מעניין אם זה קורה גם להם בתעשיית המחשבים. אז, כמו באדיבות הגוגל, קצת מחקר לא יזיק!
- כיוונים: האם המחיר של דירה שנמצאת בתכנון רוצה להיות יקר יותר לעומת דירה קיימת?
- השוואת מחירים: חפשו דירות דומות באזור ובדקו אם המחיר הגיוני.
- מגמות שוק: האם המחירים עולים או יורדים? זה מאוד חשוב!
למה שוק הדירות מתנהג כמו נער מתבגר?
השווקים עולים ויורדים – כמו התנהגות של בני נוער. כי פשוט אין שום היגיון! כאשר תחום אחד צומח, השני מתכווץ. זה מה שגומרים באזורים רבים בארץ!
האם יש לכם סבלנות?
כשרואים דירה חלומית במודעות, קל להתלהב. אבל תדעו שאפילו דירה אוהבת לקחת את הזמן שלה. הרבה פעמים מדובר בתהליך ממושך.
- מסמוכים והיתרים: יכול לקחת לכם שבועות עד שכל מסמך יגמר.
- בדיקות משפטיות: חובה לעבור אצל עורך דין, או לפחות מישהו שדי מבין בזה.
- הצעות ולחצים: היו מוכנים לצפות בחיים, בגובה העיניים.
למה לקחת עורך דין?
זה לא סוד – הניירת היא אחד החלקים המסובכים בתהליך. ובכן, כאן נכנס עורך הדין לתמונה. למה?
- כדי שתהיה לכם גב ! יותר כמו "אבא שלקח אתכם לחנות צעצועים". כדאי שתהיה מישהו שידאג למשא ומתן!
- שכירות קרקע: פתחו עיניים בתשומת לב למוסדות המנהליים.
- ביטחונות: תיווכחו לדעת שזו לא חוויה קלה!
איך לבחור עורך דין?
חיפוש עורך דין הוא כמו חיפוש מסעדה חדשה – תסלחו לי אם זה לא יצליח לכם. חיפושים ברשת, המלצות מחברים ואפילו קופונים. לכל אחד יש תחומי התמחות!
דו"ח בדיקות – מנצנים על הבית שלך
החלטה לא פשוטה לתת לאיש מקצוע להיכנס לבית. אבל הם מבינים מה לגמרי נכון לכם. מישהו צריך לבדוק את הכהות של הקיר, את הריח ולא לחסוך על מישהו שאומנם הוא מתוחכם אבל במקרה הגרוע יגרום לדירה שלכם להיות ריחנית כברזל חלוד.
- חשמלאי: לבדוק את הגנרטור והרשת.
- אינסטלטור: לוודא שאין מקומות רטובים.
- שיפוצניקים: שאתם לא שוכחים חור בסה"כ בכל התקציב שהגעתם אליו.
צריך לדעת – לשאול שאלות!
שאלות רבות יכולות לחסוך מכם צרות בעתיד. אם אתם חושבים שפרטים קטנים לא חשובים, תחשבו שנית!
- מי השכנים?
- מה קורה לגז? (במקרה שלי, זה שיגעון בריסטה)
- מה קורה שיש חלון של דירה ליד?
שאלות ששוות זהב
יש כמה שאלות שיעזרו לכם למנוע קשיים אחרי קניית הדירה.
שאלות נפוצות:
- מה ידוע על העבר של הדירה?
- האם יש תקלות ידועות?
- מה מצב התחבורה בסביבה?
- מה קרוב לשם?
- איך יהיו השכנים?
אגיד לכם את הטריק הקטן!
תמיד כדאי שהכל יהיה כתוב בהסכם. לא סתם שיחה בכמה מילים. תווית לאחר מכן יוסרו (כמו מסיבת יום ההולדת שעלתה לכם יקר).תשמרו את כל אלו.
לסיכום: מוכנים לרכישת הדירה?
אז כמו שהבנתם, קניית דירה היא לא כמו לקנות