מועד תשלום מס רכישה דירה מקבלן: הכל מה שצריך לדעת
רכישת דירה היא אחד מהמקרים המשמעותיים בחיים שלנו, ולא משנה אם אתם רוכשים דירה מהקבלן או משוק היד שנייה. כמו כן, כשמדובר ברכישת דירה, יש קלישאה שאומרת: "יש מס על כל דבר" – אז תשימו לב, כן, גם על דירה צריך לשלם מס רכישה. אז מה קורה עם התשלום הזה? מתי זה קורה ומה צריך לדעת לפני שמכניסים יד לכיס? במאמר הזה ניכנס לעובי הקורה ונחקור את כל הפרטים הדקים.
מה זה בעצם מס רכישה?
נתחיל בעבודה הבסיסית. מס רכישה הוא סוג מס שמשלם הרוכש כאשר הוא רוכש נכס, הייתה דירה או קרקע. שיעור המס משתנה בהתאם לגובה העסקה, ומכאן עולה השאלה המרתקת: כמה חברה מרוויחה מהמכירה של הדירה שלכם? יש כאלה שיגידו שהשלטון תופס אותנו בביצה. אז בואו נמנה את הנקודות:
- המס הוא אחוז מהמחיר המדויק של הנכס – ככל שהנכס יקר יותר, כך גם הסכום שתצטרכו לשלם. כמו מס ערך מוסף לכל דבר.
- יש מדרגות מס – לא כולם משלמים את אותו אחוז. יש הנחה לרוכשים בפעם הראשונה ולאלה שנכנסים לדירה שלושים אלף בושות – יש להם את מחירי השוק הגבוהים.
- המדרגה הראשונה יחסית נמוכה – יש שמועה שאותם עשרות אלפי שקלים יחזירו לכם את ההשקעה.
מתי צריך לשלם את מס הרכישה?
זו השאלה הכואבת. בטח רבים מכם מקווים שהדוד החביב ישלם את זה במקומכם, אבל, לצערנו, זה לא יקרה. אם כן, מתי עובר הסכום הזה מהכיס שלכם לכיס של המדינה? המועד המדויק לתשלום הוא קנגו. במילים אחרות, אתם חייבים לשלם את מס הרכישה בתוך 30 יום מרגע קבלת החזקה בנכס. כשאתם מקבלים את המפתחות, כדאי שתהיו עם היד על הדופק.
מה קורה אם מתעכבים?
כמו שכולנו יודעים, המדינה לא קונה את הצחוק. אם איחרתם את תאריך התשלום, חגיגה נוספת מדינה תוך שהיא מספקת לכם את הקנס. קנסות? אל תלכו לשם. אין מאפרי עם שיורד באמת לתחתית. כל כך קל לשכוח לשלם, אבל במקרה כזה, בקשה אחת – להזהיר את השכנים בבוקר.
מהם המסמכים שצריך להכין?
כדי להעביר את התהליך עם מינימום בלבול, קיבצנו את המסמכים שיעזרו לכם להרגיש שאתם לא שוחים בבוץ:
- תעודת זהות שלכם
- הסכם המכר עם הקבלן
- רישיון עסק (אם התשלום עולה על 600,000 ש"ח)
ולא לשכוח, אם יש לכם את ה"פרטים המלאים", תקופת הרכישה תעבור לכם בקלות.
שאלות נפוצות (שלא תשמעו בהם בבית שלכם):
1. כמה מס רכישה אני צריך לשלם?
כלל אצבע טוען שהמס נוגע למדרגות. התחילו מהאחוזים הראשונים וחישבו את השיעור המקביל למחיר הדירה שלכם.
2. מה יקרה אם לא אספיק לשלם בזמן?
אתם עלולים להיתקל בקנסות גבוהים, שלא נפתרו עד סוף הזמן.
3. האם אפשר להחיל הפחתות?
עשור? בודאי. אם אתם רוכשים דירה ראשונה, תוכלו ליהנות מהפחתות מס מסוימות.
4. האם הקבלן גובה גם מס רכישה?
לא, עליכם לשלם את המס המתאים בזמן שאתם רוכשים את הנכס, ולא הקבלן.
5. מתי אני מקבל את המסמך שמאשר את התשלום?
לאחר התשלום, באפשרותכם לקבל אישור שנישא את האמור.
סיכום: כדאי לדעת!
כשהכל מתנקז לאחור, רכישת דירה היא תהליך מרגש (ומפחיד) בפרפרים. כאשר אתם מתמודדים עם מועד התשלום של מס רכישה דירה מקבלן, הקפידו להיות מוכנים עם המסמכים הנדרשים, לדאוג לתאריכים ולא לאבד את החיוך תוך כדי המהלכים. וכשסוף סוף תהיו אתם בבית חדש, גם אם תשלמו מעט יותר, תדעו שאתם חלק מהטובה, לא כי אתם משלמים, אלא כי אתם במסלול הנכון.
אז קדימה, תשלמו את המס, התחילו את המסע שלכם ותיהנו מהדירה שלכם!