מי יכול להיות ערב למשכנתא? המדריך שהייתם שמים עליו את כל הבית!
נמאס לכם לשלם שכירות? רוצים לקנות דירה, אבל קשה לכם להרים את הסכום הנדרש? אז הכירו את חברכם החדש: ערב למשכנתא! כן, כן – זה לא רק תפקיד של בודדים וגיבורים על כרים אדומים. מדובר באדם שיכול לעזור לכם להגשים חלום לדירה משלכם. אז מי הוא אותו ערב פלאי? בואו נצא לדרך!
מה זה בכלל ערב למשכנתא?
ערב למשכנתא הוא אדם שלוקח על עצמו להתחייב לשלם את ההלוואה במקרה שהלווה לא מצליח לעמוד בתשלומים. זה כמו לקבל חבר טוב שימלא את המקום שלכם בתכסיסים שאין לי איך להסביר לכם.
למה צריך ערב?
- הבנקים רוצים ביטחונות. ערב יכול לשפר את הסיכויים שלכם לקבל משכנתא.
- לבנק יש אפשרות להרגיש יותר בטוח כשההתחייבות היא לא רק שלכם.
- זה פעמים רבות עוזר להוריד את ריבית המשכנתא.
מי יכול להיות ערב? הכנו לכם רשימה!
לא כל אחד יכול לבוא ולהופיע בתור ערב. אז מי כן? הנה רשימה קצרה שתעזור לכם להישאר מעודכנים:
- קרובי משפחה: אחים, הורים или דודים.
- בני זוג: אם יש לכם זוגיות, הם קולטים את העסקה גם כן.
- חברים טובים: עדיף כאלה שלא חפצים בלהתחתן בקרוב.
- אנשים עם הכנסה גבוהה: כזו שיכולה לעמוד בחובות שלכם.
דרישות שהערב צריך לעמוד בהם
כדי להיות ערב, ישנן כמה דרישות שחשוב לדעת עליהם:
- הכנסה יציבה – הבנק רוצה לדעת שהערב יכול לשלם אם יהיה צורך.
- היסטוריית אשראי טובה – שמאזן ותשלומים בזמן, אחרת הבנק לא ירגיש "שהכול תקין".
- גילאים – בדרך כלל מעל 21.
שאלות ותשובות – כי ככה אנחנו עובדים!
שאלה 1: האם ערב יכול להיות ממקום עבודה?
לא, צריך שמישהו מחוץ למעגל העבודה שלכם ילווה אתכם.
שאלה 2: מה קורה אם הערב לא מצליח לשלם?
הבנק יכול לפנות לאדם המלווה לצדכם. חכו לחיוכים של ההורים שלכם…
שאלה 3: האם אפשר לשים יותר מערב אחד?
בהחלט – יותר מערבים = יותר ביטחונות. שימו לב, לא כולם צריכים להיות במשפחה.
שאלה 4: מה קורה אם הערב מת?
זה תלוי בתנאים של המשכנתא שלכם. לפעמים זה מקוקו. לפעמים זה לא. התייעצו עם איש מקצוע.
שאלה 5: האם אפשר להחליף ערב?
כן, אבל כדאי שהבנק יאשר מחדש. אחרת זה עלול לגרום לבעיות.
מה עליכם לדעת לפני שאתם בוחרים ערב
לא כל אדם הוא ערב מושלם. לפני שאתם בוחרים, יש כמה נקודות שחשוב לבדוק:
- אמון: האם אתם יכולים לסמוך עליו שיעמוד בחובות?
- הבנה: גם עליו להיות מודע למה שהוא לוקח על עצמו.
- מערכת יחסים: אל תבחרו חברים שעשויים להיעלב אם דברים לא ילכו כמו שצריך.
האם לבקש כסף מהערב?
זה שאלה שאלות פליליות. המילה "כסף" יכולה לגרום ליחסים לא נחמדים. אבל זכרו – אם הוא ערב, אתם צריכים להיות פתוחים לגבי כל הוצאות.
אם לא מצאתי ערב – מה עושים?
אם אתם מרגישים שאין לכם אנשים קרובים שיכולים ללוות אתכם, ייתכן שתצטרכו לבדוק אופציות אחרות:
- לחתום שכירות לדירה פחותה.
- חתימה על הלוואות קטנות.
- תהליך של רכישת דירה דרך חברות אופציות אחרות.
עצות טובות לא תקראו במדריך!
רגע לפני שסוגרים עסקה, הנה כמה טיפים:
- אל תמהרו: חשוב לקחת זמן בבחירה של ערב.
- בדקו את ההיסטוריה שלו: מאוד לא נעים למצוא עצמכם עם ערב בחובות.
- שיחה שקופה: דברו על הכל, תוך השקפה על העתיד.
אז מה למדנו?
ערב למשכנתא יכול להיות החבר הכי טוב שלכם או האדם שלפעמים מוביל אתכם לריבים. זהו תהליך רגיש ולפעמים מסובך, אבל לזכור תמיד – שיחה עם ערב הכנה והגונה יכולה למנוע בעיות בעתיד.
בהצלחה ברכישת הדירה! ומי יודע – אולי תצליחו להביא את האירועים לסוף אידיאלי.