מי משלם למתווך? השוכר או המשכיר?
שוק השכרת הדירות בישראל הוא לא המקום הכי רגוע בעולם, ואחרי כל סערה יש את המתווך שכולנו רוצים לדבר איתו. אבל השאלה הגדולה היא: מי בעצם משלם לו? השוכר? המשכיר? או שאולי זה שחקן כדורגל מפורסם שמבצע עבירה על החוק?
במאמר הזה ננסה לעשות קצת סדר, להוריד את האבק מהידע המשפטי ומהשאלות הגדולות, ולגלות את התשובה שתשאיר אתכם עם חיוך על השפתיים.
המדריך המעולה והקל להבין (והכי חשוב – חינמי!)
כדי להבין את הנושא טוב יותר, בואו נדבר על חלק מהסיבות והעדויות שעשויות לעניין אתכם:
- מה תפקידו של המתווך? הוא לא רק שולח מיילים – מדובר באיש מקצוע שמתעסק בהשכרת נכסים.
- מה העלויות הכרוכות? זה לא סוד שלמתווכים יש מחירים שונים, אבל מה עם שכר טרחתם?
- איך אפשר להימנע ממתווכים? יש אפשרויות שיכולות לחסוך לכם הרבה כסף.
אז מי משלם על המתווך – השוכר או המשכיר?
ברשותכם, נתחיל מהשאלה חשובה זו:
- בדרך כלל, מי שאחראי על התשלומים הוא המשכיר. נקודה למחשבה! אבל מה יקרה אם השוכר יתעקש?
- ישנם מקרים בהם השוכר ישלם. זה עלול לקרות אם השוכר הוא זה שמגייס את המתווך.
- ומה לגבי המתווך? זה תפקידו להתנהל בצורה מקצועית, אבל לצערנו גם הוא לפעמים מתפתה לסיכומים לא חוקיים.
מה זה אומר בגדול?
בכלליות – ברוב המקרים, התשלום למתווך נופל על המשכיר. אבל יש המון הבדלים מהותיים בכל עסקה!
למשל:
- אם המשכיר מבקש שיפוט של המתווך, הוא בהחלט יכול לעסוק בסכום.
- אם השוכר מציע סכום שואף, גם הוא יכול לקחת על עצמו את התשלום.
מתי זה משתנה? שאלה ששווה לשאול
הסיבות לשינוי מצבים בהחלט מרובות:
- שוק הדירות שהוא תנודתי: כשוק התגלגל באירועים לא צפויים, כמו מלחמת אוקראינה או סגרים מקומיים.
- הביקוש להיקפים ממש מעצים את תהליך השכירה: ההיצע מצמצם את היכולת של השוכרים להניע עסקים.
איך זה משפיע על התמורה?
המתווך עשוי למצוא את עצמו בסיטואציות לא נוחות שבהן הוא צריך לשלם על כל טעות. התפלספות על איך עושים את זה בדרך הנכונה היא עסק מורכב!
שאלות ותשובות שיגרמו לכם לחשוב
- 1. מה קורה אם המתווך לא מבצע את עבודתו כמו שצריך? ניתן להגיש תלונה – אבל זה דורש מיומנות גבוהה יותר!
- 2. האם אפשר לדרוש הנחה על שכר טרחת המתווך? בהחלט. כדאי לנהל משא ומתן. אף אחד לא אוהב לשלם יותר!
- 3. מה קורה אם המשכיר לא רוצה לשלם? המתווך יכול לדרוש תשלום ישיר מהשוכר, אבל זה יכול לגרום לסכסוך.
- 4. האם במקרים מסוימים שני הצדדים יכולים לשלם? כן! במקרים מסוימים המתווך יכול לקבוע סכום בו יחלק את התשלום בין הצדדים.
- 5. איך מתווך יכול להרוויח משניהם? זה מה שמסבך את העניינים, לפעמים יש אחוזים שונים מהמחיר النهائي של הנכס.
מילה אחרונה לפני שנסיים
ביזנס עם מתווכים זה לא טיול בגן! בעולם שמלא באי ודאות, להבין מי משלם למתווך זה כמו לגלות את התשובה לשאלת החיים, היקום וכל מה שביניהם. יכול להיות שאתם תמצאו את עצמכם משקיעים שעות בשיחות עם מתווכים, או שאולי בהחלט אפשר לחסוך על ידי לתפוס את הדיור המושלם בלי תיווך.
בואו נשמור על פתיחות ונשאל את השאלות הנכונות. ואם אתם מתכוונים לקחת מתווך, כדאי לשאול את כל השאלות כדי לא ליפול למלכודת פיננסית. ונכון, זה יכול להיות מסובך, אבל לפחות זה לא משעמם!