מכירת 2 דירות לצורך קניית דירה אחת: האם זה באמת כדאי?
אז אתם מתכננים למכור שתי דירות כדי לקנות אחת? נשמע כמו מתכון סבוך במטבח של כלכלת משפחה, לא?!
כמו בכל מתכון, יש כמה מרכיבים שצריך לקחת בחשבון. בשורות הבאות נעמוד על העניין הזה, נבצע חישובים קצת קסומים, ואולי תגלו שגם אתם יכולים לכבוש את השוק הנדל"ני!
למה בכלל למכור שתי דירות?
נשאלת השאלה, למה למכור לא אחת אלא שתיים? התשובות יכולות להיות רבות. הנה חלק מהן:
- כוח קניה מוגבר: מכירת שתיים יכולה להביא לכם סכום נאה כדי לרכוש דירה חלומית.
- צמצום התעסקות: אם יש לכם 2 דירות, כנראה שתצטרכו לטפל בשתיים. או שבע, תלוי כמה חברים יש לכם.
- עברו לדירה גדולה: אולי אתם מתכננים להרחיב את המשפחה? שלב משותף קונקרטי!
- מיתון פיננסי: פתחו את הארנק ותנו לו לנשום, זה כנראה הזמן למכור!
כיצד לבצע את המהלך: צעדים פשוטים
אז איך עושים את זה? לא סוחבים חברת הובלות למטבח. יש קצת צעדים חשובים:
1. תכננו את הצעד שלכם
כל מכירה מתחילה בתכנון:
- לדעת כמה כסף אתם מצפים לקבל.
- להבין את השוק המקומי.
- לדעת מה הערך של הדירות שלכם.
2. שיפוצים? שיפוצים!
השקיעו בשיפוצים. דירה מבריקה תמשוך יותר קונים. וגם את השכנה שתמיד מתלוננת על המצב שלכם.
3. לשכור איש מקצוע
אם אתם לא מתכוונים להסתבך, זה הזמן להזמין עורך דין או מתווך מקצועי. הם יודעים איפה לחפש את כל הפרטים הקטנים.
4. פרסום וחשיפה
אל תביישו! פרסמו את הדירות שלכם בכל מקום. פייסבוק, אינסטגרם, טיק טוק, אפילו בגזרה של המכולת!
מה המחיר הזה על המשחק?
כמובן, כל מכירה מלווה בשאלת המחיר:
- עלויות המס: שים לב לצפיפות שמסביב, עלויות המס יכולות להפתיע.
- עלות הנכס החדש: אם אתם מכירים מקום זול ואיכותי, אל תפסיקו לחפש!
- הוצאות נוספות: שיפוצים, הובלות, תשלומים נסתרים – תכננו לפי הוצאה עתידית.
שאלות ותשובות שמתעוררות בדרך
שאלה 1: מה קורה אם אני לא מצליח למכור בזמן?
תשובה: אין לחץ! התוכנית היא שלך, אולי כדאי לקחת את הזמן?
שאלה 2: האם כדאי למכור את הדירות בנפרד או ביחד?
תשובה: תלוי בשוק. בגדול, יש המלצות לשקול זאת!
שאלה 3: האם יש סיכונים?
תשובה: בהחלט! כל השקעה נושאת סיכונים, חפשו סיוע מקצועי והשתדלו לא להיות בפניקה.
שאלה 4: איך אני יודע אם זה מתאים לי?
תשובה: שאלו את עצמכם אם אתם מוכנים לצעד הזה? אם אתם מתכוונים לחיות בדירה החדשה להרבה שנים, זה יכול להיות שווה.
שאלה 5: האם אני יכול למכור דירה בלי עורך דין?
תשובה: כן, אבל מומלץ לא לקחת את הסיכון. שווה לשלם עבור מומחה!
סיכום: החלטות שהן תוצאה של חישוב
אז, מכירת שתי דירות והחלפתן באחת יכולה להיות מהלך מבריק, אבל כמו בכל מהלך בחיים, אם תעשו את זה במהירות, תעשו את זה גם בכשלים. יש לכם את הכוח בידיים – תשתמשו בו!
זכרו, תמיד אפשר לפנות לעורך דין, להשוות מחירים, ולפני הכל – לנהל את העניינים בחיוך!