מכתב התראה לפינוי מושכר דוגמה שתשנה את כללי המשחק

מכתב התראה לפינוי מושכר: איך לכתוב כך שלא יזרקו אותך לרחוב?

איזה דבר מתסכל זה לחיות בשכירות, לא? אתה משלם שכירות, חולם על דירה משלך, ובדיוק אז — באה משלחת הניהול ואומרת לך, "סליחה, תתארגן! צריך לפנות את המושכר"! אז מה עושים? זה המקום בו נכנס לתמונה מכתב התראה לפינוי. וחשוב לדעת איך לכתוב אותו. לא על מה את/ה מדבר/ת, נכון?

מה זה מכתב התראה לפינוי ובשביל מה זה טוב?

מכתב התראה לפינוי מושכר הוא בעצם הודעה בדואר רשום (כן, כן, זאת האופציה הכי "כשרה" שיש) שמודיעה לשוכר על הכוונה לפנות אותו מהדירה. מה חשוב לדעת על המכתב הזה? אני אענה לך:

• המכתב לא מועבר ברוח רעה. הוא חלק מתהליך חוקי.
• זה לא אומר שהשוכר חייב לעזוב על המקום, אבל כן יש זמן תגובה.
• חשוב שהמכתב יהיה מנוסח נכון, אחרת תצא יותר מגולל טנא משקיע!

באיזה מצבים נדרשת התראה?

אז איזה מצבים יגרמו לכך שתרצה או תצטרך לשלוח כזה מכתב? הנה רשימה:

• שוכר מפסיק לשלם את השכירות.
• שוכר מפר את תנאיי החוזה (החברה רעש, אף אחד לא אוהב דינוזאורים).
• הדירה נמצאת במצב זוועתי ולא מתוקן.

איך לכתוב מכתב התראה כזה?

אל תשאל/י איך. יש כמה מרכיבים חשובים!

פרטים מזהים

כמובן שצריך להתחיל עם פרטים מזהים: מי אתם ומי השוכר? שמות, כתובות, מספרי תעודת זהות – כל מה שמהווה את ה- “מיהו מי” כאן:

• שמך המלא.
• כתובת הדירה המושכרת.
• תאריך המכתב.

תוכן המכתב

עכשיו, אנחנו נכנסים לחומרים המפחידים. מרשים, נכון? תנסה להיות טיפה ידידותי, אבל כן לחדד את הנקודות:

• ציון הבעיה בצורה ברורה.
• ציון תקופה להגיב (למשל, 30 ימים).
• הצעה לתגובה (ובקשה, לא לשכוח!).

הסבר משפטי קצר

אם השוכר לא מגיב לאחר התאריך שהגדרת, זה יכול להתחיל תהליך משפטי. היי, לא בשביל להבהיל, אבל ככה זה עובד. פשוט תדע!

שאלות ותשובות על מכתב התראה לפינוי

שאלה: האם אפשר לשלוח את המכתב בדוא"ל?

תשובה: לא. צריך דואר רשום. הקטע הוא שהשוכר צריך לקבל את זה באופן רשמי ומסודר.

שאלה: כמה זמן יש לשוכר לקדם את העניין?

תשובה: לרוב זה 30 ימים, אבל הכל תלוי בחוזה.

שאלה: איך אני יודע מה לכתוב במכתב?

תשובה: טוב, כאן אני ממליץ לא לחכות יותר מידי, יש דוגמאות רבות באינטרנט (וכן, אני יודע זה נשמע כמו עבודה מעצבנת!).

שאלה: מה לעשות אם השוכר לא מגיב?

תשובה: אז… תכין תיקיות משפטיות, נכנסים לראש של עורכי דין!

שאלה: האם אני צריך עורך דין לעניין הזה?

תשובה: זה לא חובה, אבל מומלץ. עורכי דין יש להם את היכולת להרתיע את השוכר.

ניסוח מכתב התראה: דוגמת טקסט

הנה דוגמה למכתב התראה:

[שמך]
[כתובתך]
[תאריך]

[שם השוכר]
[כתובת השוכר]

שלום [שם השוכר],

בתור בעל הנכס שברשותך שוהה, ברצוני להודיעך כי לצערי, כנראה שהותך בדירה היא איננה רצויה יותר.

הרקע להודעה זו נובע [ציין את הסיבה: לדוגמה, אי תשלום שכר דירה]. אבקש כי תטפל במצב זה לא יאוחר מ-[ציין תאריך] שכן אחרת נאלץ לנקוט בהליכי פינוי.

אשמח להסדר טיול בגינה במקביל 😉

בברכה,
[שמך]

מה עושים אחרי ששלחת את המכתב?

אם השוכר ענה, לבדוק מה הוא מציע. ואם לא? כדאי להתייעץ עם עורך דין. בחיים שלנו, כל אחד יכול להיות בין הצדדים, אז הכי טוב לצטט!

סיכום: 3 דברים לזכור

• ביטוי ברור וידע משפטי!
• שפה ידידותית ולא מאיימת.
• לשמור על נוכחות ולעקוב אחרי התגובות.

אז חברים, זה היה כל מה שצריך לדעת על מכתב התראה לפינוי מושכר. אני מקווה שזה עזר לכם להבין שהחיים בשכירות לא חייבים להיות כאלה קשים. רק לכתוב מכתב והכל יתממש!