מתי אפשר למכור דירה במחיר למשתכן?
אז אתם פה. עם דירה חדשה במיקום טוב (או פחות). ממש שטח על זה. אבל רגע, אתם קודם ממתינים, אתם לא יכולים פשוט למכור אותה? שלא נדבר על הפיתוי של לוי דמרי, השכן המעצבן, שפשוט לא מפסיק להפריע? בואו נצלול לעמקי התהום של מחיר למשתכן ונראה מתי ואיך אפשר למכור דירה רווחית, והכי חשוב – בלי להרגיש כמו פרייאר.
מהו מחיר למשתכן?
לפני שנתחיל לעשות תוכניות מחומשות על מכירת הדירה, בואו נבין מה זה בכלל "מחיר למשתכן".
- זו תוכנית ממשלתית שנועדה לעזור לזוגות צעירים ומשפחות לרכוש דירה במחיר סביר.
- המחירים נמוכים משמעותית משוק הנדל"ן הרגיל. כאילו הכיס שלכם חווה יום כיף בחוף הים.
- אך, (תמיד יש אבל) יש תנאים מגבילים על המכירה.
האם זה מסובך? תלוי את מי שואלים!
על המהות האפשרית של המגבלות אתם בטח שואלים. במובן הרחב, מדובר על עיקולים, מגבלות זמן, ולפעמים הכסף אפילו נחטף לעתיד רחוק יותר.
מתי אפשר למכור את הדירה?
ובכן, תשובה לא מתוקה: לא מייד! בדיוק כמו סבון שטיפה צריך זמן להתייבש, גם דירה במחיר למשתכן צריכה.
- שלוש שנים ראשונות: אסור למכור. כאילו, לא מעניין, פשוט תתרגלו לצפצופים של השכנים.
- אחרי שלוש שנים: כאן מתחילים להתרגש; אפשר למכור, אך יש להחזיר את ההטבה שהשגתם מהמדינה. בשפה פשוטה, זכיתם, אבל המדינה רוצה את חלקה.
- לאחר חמש שנים: אם מכרתם, גם כאן יש מרווחים לא קטנים. כלומר, אם אתם רוצים למכור, תצטרכו להחזיר את ההנחה שמעניקים לכם מספיק.
והאמת היא בפינות הקטנות
כדי להיות בטוחים מוחלטים, כדאי להבין את הפרטים הקטנים לפני שחתמתם ויצאתם לחייך בביטחון מוחלט.
מה קורה אם לא מה שצפיתם?
לא צריך לתפוס פאניקה! יש לכם אפשרויות.
- שכירות: אתם יכולים לשכור את הדירה בשוק החופשי, וההכנסה יכולה לעזור לכסות הוצאות אחרות.
- הפחתה מפוטנציאל רווח: בתהליך מכירה אפשר לשלם את ההחזרים הנדרשים ולקבל את העלויות בחזרה במקרים מסוימים.
שאלות נפוצות
1. האם אני יכול למכור דירה ממחיר למשתכן לפני שלוש שנים?
לא, אסור לכם למכור. זה כמו לנסות למכור פרי שנקטף לא בשל.
2. איך מחזירים את ההטבה?
מגיע לכם סכום מסוים – תבדקו על כך במסגרת החוזה. לא אתם לא חייבים למכור את הכל, אפשר גם חלק.
3. מה קורה אם השכנים מפריעים?
נו, מה לעשות, לפעמים יש ערכת חוסר שילוב עם יצורים אנושיים.
4. אם אני אעשה רווח, ייקחו לי גם את זה?
אנחנו מדברים על דירה ולא לוטו. המדינה רוצה את חלקה, כי היא שמה רגליה.
5. מה לעשות אם המצב משתנה?
תמיד יש אפשרויות לשכור או למכור, רק קחו בחשבון שהמגבלות לא תמיד מתאימות לכל.
6. האם כל אחד יכול להשתתף בתכנית?
לא, יש תנאים מראש. זה לא שוק רכב יד-שנייה!
7. אני מתכוון לצאת ולחיות בגולה. מה לעשות בדירה?
אותו מצב – אפשר לשכור או למכור, אך הקפידו לעקוב אחרי המגבלות.
לסיום
שוק הנדל"ן הוא כמו משחק לוח. אם אתם יודעים את הכללים, אפשר לשחק חכם. עם דירה שמחיר למשתכן, היו מוכנים להרתיע את ההצעה. המידע יכול לעזור לכם להרגיש שאתם לא רק בשעה אבודה של "איך משיגים רווחים". אז קחו את הזמן, למדו את השוק, ואל תשכחו גם ליהנות! לא כל יום אתם קונים דירה במחיר משתלם.