מתי משלמים לעורך דין קניית דירה? כל מה שצריך לדעת
קנית דירה היא אחת ההחלטות הגדולות שכולנו עושים בחיים. אתם יודעים, אחרי כל השאלות בנוגע למיקום, לשכונה, לגודל ולמחיר. ומה עם עורך הדין? מתי משלמים לו? ומה קורה אם הוא מתבל את העסקה? (חוצפה, לא?)
האם עורך דין הוא חיוני בעסקת קניית דירה?
כמובן! אם אתם לא רוצים למצוא את עצמכם במצב שבו אתם מוצאים דירה מושלמת, ואז השכן חושף בפניכם סוד נורא (כמאמר השמועה: "אף אחד לא עוזב פה"), כדאי שתשקלו להיעזר בעו"ד.
- הכרת החוק: עורך דין יהיה המדריך שלכם במגוון החוקים והרגולציות.
- בדיקות נדרשות: הוא יוודא שהכל מסודר ואין הפתעות בעסקה.
- תהליכים משפטיים: הוא ייצג אתכם בכל התהליכים המשפטיים אם יידרש.
מתי משלמים לעורך דין?
עכשיו לשאלה האמיתית: מתי מגיע עורך הדין לסוף הארוחה? יש כמה שלבים בתהליך הקנייה שבהם תצטרכו לפתוח את הארנק.
1. בזמן החתימה על החוזה
זה בעצם הרגע שבו אתם מכניסים כסף, וממלאים טפסים. בדרך כלל בעת החתימה על החוזה, תצטרכו לשלם בעד 2000 – 5000 ש"ח לעורך הדין.
2. במהלך תהליך המימון
אם אתם לוקחים משכנתא, עורך הדין עשוי לדרוש תשלום נוסף כדי לבדוק את המסמכים של הבנק. זה כנראה יסתכם ב1000 ש"ח נוספים.
מה קורה אם העסקה מתפוצצת?
במקרה שהעסקה לא מתממשת, באופן כללי, אתם תשלמו בדיוק את מה שסוכם בתור דמי טיפול לעורך הדין. בדיוק ככה – גם אם כואב הלב.
שאלות ותשובות
- האם ניתן לוותר על עורך דין בעסקת קניית דירה?
- מה קורה אם העורך דין טועה?
- כמה יעלה עורך דין טוב?
- האם זה משנה איזה עורך דין נבחר?
- מה קורה אם אני לא משלם?
זה אפשרי, אבל זה כמו לקפוץ ממטוס בלי מצנח. לא מומלץ!
אם הוא עשה טעות שהביאה לכם נזק, יש סיכוי שתוכלו לתבוע אותו.
נראה שעו"ד טוב ידרוש בסביבות אחוז אחד מהמחיר הכולל של הדירה.
אל תהיו קמצנים! עורך דין מוצלח יכול לחסוך לכם הרבה כאבי ראש.
בואו נגיד ככה – אל תעשו זאת. זה לא מסתיים טוב.
אז כמה זה עולה בסך הכל?
אם נסכם את כל ההוצאות על עורך דין, תגלו שהעלות עשויה להתפרש בין 5000 ל-15000 ש"ח לכל התהליך.
האם יש הוצאות נוספות?
בהחלט! זה בעצם כמו לקנות דירה: תמיד יש הוצאות נוספות.
- אגרות ומיסים: תשלומים לבנק, לממשלה ולרשויות מקומיות.
- בדיקות נכס: אם העורך דין ממליץ על בדיקות נוספות, תצטרכו להוציא גם על זה.
מה קורה אם העסקה מתעכבת?
אם אתם פותחים יתר על המידה על עסקת קניית דירה, אל תדאגו. עורך הדין אמנם ידרוש עוד קטנה, אבל זו לא חופשת קיץ. עו"ד מקצועי יידע למנוע בעיות בעתיד.
אחרון חביב, אם עורכי דין אחד לא עונים לכם, אל תהססו לבדוק אחרים. תמיד יש אפשרות למצוא את התשובות שאתם מחפשים.
נסיים בנקודה אחת חשובה
עורך דין בעסקת קניית דירה הוא כמו שף במסעדה, אם ובתמורה לכך שהם מבשלים – אתם תקבלו תוצאה טעימה בסוף. קניות דירה זה לא משחק ילדים, לכן אל תתפשרו. כך תוודאו שאין לכם הפתעות לא נעימות בהמשך.
אז לפני שתחשבו שאפשר לגבור על עורך דין, תחשבו שוב. וכמו תמיד – היו חכמים בעסקאות שלכם.