נדל"ן ומסים: כל מה שצריך לדעת כדי לא להפסיד את הכל!
נדל"ן, כאמור, זה אחד מהנושאים הכי חמים בחיים שלנו.
לא, לא במובן של חום, אלא במובן של כסף.
כשמדובר בנדל"ן, רובנו רוצים להרגיש שאנחנו מבינים את המשחק קצת יותר טוב מהשכנים שלנו.
אבל רגע, מה עם המיסים?
אם נדל"ן היה אדם, המיסים היו הסמנכ"ל באחוריים, שמחליט הכל!
אז בואו נצלול לעולם המופלא של נדל"ן ומסים, בלי לפחד מהמיאוס של המסמכים הממשלתיים.
איך זה עובד? חוקים וכללים שלא נוגעים באף אחד
אז בואו נדבר על הבסיס:
מהם המיסים שקשורים לנכסי נדל"ן?
לפי החוק, יש כמה מיסים שרלוונטיים לכל מי שמתעסק בנדל"ן:
- מס רכישה: כשאתם קונים נכס, יש את המס הזה, והלב שלכם פחות שמח.
- מס שבח: הכסף נכנס? אז מסך עיניים – אותו מס שגובה לכם את חלקכם בעניין.
- מע"מ: כמובן שלא נשכח את המע"מ, שהוא קצת כמו האורח שאף אחד לא הזמין, אבל הוא שם.
- ארנונה: לא לשכוח לשלם את הארנונה – זו הפתיחה השבועית, שדואגת שהרחוב יישאר נקי.
מס רכישה: למה זה כואב כל כך?
מס רכישה הוא המס הראשון שיושפע מהחלטותיכם בתחום הנדל"ן.
מדובר באחוז מסוים שנגזר ממחיר הנכס.
אבל הוספת מלח לפצעים זה לא מה שראינו במציאות.
כדי להקל על מטלה זו, ממשלת ישראל יוצאת בהנחות והקלות לגבי נכסים מסוימים.
העיקר שכולם יבינו שהרכישה היא לא חינם!
שאלות נפוצות על מס רכישה:
- מהי רמת המס? זה תלוי במחיר הנכס – ואם תהיו ממש ברורושם, יש מחירים שונים בשלבי הרכישה.
- האם יש הקלות? כן, זוגות נשואים, תוכניות דיור ציבורי ואפילו אם קיבלתם ירושה!
מס שבח: לא מספיק שהשקעת, עכשיו אתה משלם?
מס השבח הוא המס שחלה כשאתם מוכרים את הנכס.
הרי לו הייתם חושבים לקנות אוטו ולמכור אותו אחר כך – זה כמו למכור את החלום!
אם עשיתם רווח משמעותי על הנכס, אז המזומן שמסתתר בגזרות שלכם מקבע יכול לרדת מהשמיים ולהפוך לקצת מתוק יותר.
אז למה לא שנברר על האופציות?
שאלות נפוצות על מס שבח:
- מהו שיעור המס? שיעור המס נע בין 20% ל-25%, תלוי בפן האישי שלכם.
- איך אני מפחית את הסכום? יש אפשרויות לפטורים שונים, תלוי אם הייתה עלייה משמעותית בערך הנכס.
מע"מ ונדל"ן: תשלם, תשלם, ונעשה תיאום!
אתם מבחינים בקול המוכר של המדינה?
זה העודף שמבוסס על מחיר הנכס.
כשהנכס שלכם נמכר, מע"מ נכנס לתמונה וכך שוכר ומוכר יוצרים חיבור.
רבים לא יודעים, אבל יש מקרים בהם המע"מ לא חל.
שווה לבדוק!
שאלות נפוצות על מע"מ:
- מתי המע"מ לא חל? תועלות ומקרים מיוחדים יכולים להקטין את ההוצאות.
- איך זה משפיע על מכירה? נכון, זה מצריך סיווגים נוספים – קחו עזרה מקצועית!
הארנונה: כי שכונה צריך לשמור על הניקיון
ואו, הארנונה. נשוב לזה, כי כשמתעסקים בנדל"ן, אי אפשר לברוח מזה.
מצד אחד, הארנונה אחראית על הפיתוח והשירותים שבסמוך לנכס שלנו.
מצד שני, זו המון כסף שנכנס ישר לתוך הכיס.
בדיוק כמו כוס קפה בלתי נגמרת בזמן שאתם מחכים לדו"ח על הנכס שלכם.
שאלות נפוצות על הארנונה:
- מהי הארנונה? תשלום שנדרש על נכסי דלא ניידי כדי לשמור על התשתיות והניקיון.
- איך אני יכול להפחית את הארנונה? יש אפשרויות להנחה פעם בשנה – שווה לבדוק!
האם יש חיים אחרי המסים?
רעיון קיומם של מיסים יוצר לעיתים תחושה של ייאוש.
אבל אל תדאגו!
יש חיים לאחר שפעם בכמה זמן עמדתם מול הוועדות ועם המילוי הבלתי נגמר של טפסים.
יש תכניות שיכולות להקל עליכם, להדריך אתכם.
אולי מגיעות את השיטות הנכונות!
לא כל המסים רעים. אמנם לא מדובר במשחקי כדורגל, אך יש גם את המהות בצד שמאל שלכם.
טיפים חשובים לחיים רגועים יותר:
- שימו לב לפטורים שמשתנים בכל שנה – מחקר מעמיק יכול לחסוך לכם כסף!
- אל תהססו לבקש סיוע – יש מישהו שנמצא שם בשבילכם.
- לא כל השיטות המסוכנות – השקיעו זמן כדי לדעת