איך לסיים חוזה שכירות לפני הזמן? כל מה שאתם צריכים לדעת!
אז זה קרה. נכנסתם לדירה עם תקוות גדולות, הכל היה מושלם, עד שיום אחד גיליתם שהשירותים מתקלקלים יותר מהר משדרים ברקע של שירן (תדמיינו להקה של כלבים). או שאולי ראיתם את השכנים שלכם ואמרתם "לא, תודה". בכל מקרה, תהיו רגועים! כשיש צורך לעזוב לפני המועד, יש כמה דברים שחשוב להבין. אנחנו כאן בשבילכם, עם כל הדקויות המשפטיות אבל בצורה פשוטה, קלילה ואפילו עם קצת הומור.
האם אפשר לסיים חוזה שכירות לפני הזמן?
נחמד ששאלתם! התשובה היא: בדרך כלל כן, אבל יש מלכודת דבש!
- חוקיות – תלוי בחוזה עצמו. יש חוזים גמישים ויש כאלה שמרגישים כאילו נכתבים על אבן.
- זמן – אם אתם משאירים את השוכר שלכם במצב מתוך מושב אוטובוס באזור מצחצחים, זה עלול לעלות לכם.
- סכומים – יכול להיות שיצטרכו לשלם לכם, אבל קודם תוודאו שאתם לא עפים על עצמכם.
איך להיפרד בנחת?
כמו שאתם בוודאי יודעים, כל טקס פרידה צריך להיות ממולא במקצועיות. על מה אנחנו מדברים? בואו נתחיל.
- לקרוא את החוזה – כל מילה כאן שווה זהב. דאגו להבין מה בדיוק אומר החוזה בהקשר לסיום מוקדם.
- למצוא חלופות – האם יש לכם שוכר אחר שהכנתם שאולי יוכל להיכנס לדירה בלילה?
- לבקש להיפגש – ככל הנראה, הדייר שלכם לא רוצה להתעורר בוקר אחד ולגלות שהוא צריך לפנות את הכסאות.
מה לעשות אם החוזה לא גמיש?
היה לי חבר שאמר "איך אנחנו יודעים מה אני לא רוצה? כשאני עובר לדירה אחרת". אם החוזה שלכם לא מאפשר לכם לעזוב בקלות, יש כמה דברים שאתם יכולים לנסות:
- מיקוח – שליחת מייל עם בקשה, תחינה ופתק סולידרי דעתכם על השכונה יכולה לעזור.
- להתייעץ עם עורך דין – נכון, פה נארח את כוכב הפרק. עורך דין יכול לספר על הזכויות שלכם כמו עורכי סלסה.
- לטפל בשוכר הבא – הצעות לאנשי קשר או פרסום מודע בפלטפורמות נגישות עשויים להביא שוכר חדש.
מה קורה עם הפיקדון?
שאלה מעולה! כמה פעמים כבר קיבלתם פיקדון על המיטה שלכם באיטליה? טוב, לא לשכוח שזה יישאר בתחום שכירות.
- חוזה קובע – חוזה שכירות בדרך כלל קובע מתי ומתי יחזור הפיקדון. לבדוק הוא מתגלה כחובה!
- למצוא מחיר הפיקדון – יש לוודא מהו סכום הפיקדון המקורי.
- שיח עם המשכיר – ההסכמה על החזר הפיקדון לשוב לדירה בסוף תהליך היא גם חשובה.
שאלות שיכולות להתעורר:
- מה אם החוזה שלי לא מציין משהו על סיום מוקדם?
- במקרה כזה, אתם צריכים לבדוק את החוק במדינה שלכם, והסכמת שני הצדדים.
- האם אני צריך לשלם עונש אם אני עוזב?
- זה תלוי בחוזה. נכון, ברשימה השחורה אתם לא רוצים להיות!
- מה אם לא הצלחתי למצוא שוכר חדש?
- ייתכן שתצטרכו לשלם את דמי השכירות עד שנמצא שוכר אחר, אם החוזה קובע.
- האם נכון לעזוב בלי להודיע על כך?
- לא! כדאי להימנע כי אתם עשויים לקבל בעיות עם המשכיר שלכם!
- כמה זמן לפני שאני עוזב אני צריך לעדכן את המשכיר?
- בהתאם לחוזה, בדרך כלל מדובר על 30 עד 60 יום אבל לבדוק תמיד!
סיכום
העיקרון החשוב ביותר הוא להתנהל בעדינות. אם תידעו את הזכויות שלכם ותהיו פתוחים עם המשכיר, תוכלו לעבור את התהליך הזה בקלות רבה יותר. אין ספק שזוהי חוויה לא פשוטה, אבל זו גם הזדמנות ללמוד מגוון דברים על עצמכם, השוק, ואם נודה בסוד, על מהירות תיקון השירותים.
אז אם הפכתם לשוכרים מקצועיים או שאולי תשתמשו בכל מה שלמדנו פה, אתם בדרך להצלחה הרבה יותר גבוהה במעבר שלכם. בהצלחה!