נוסח סיום חוזה שכירות לפני הזמן – מה לעשות ואיך עושים את זה?
אז יש לכם חוזה שכירות, המיטה לא נוחה, השכנים חוגגים עד השעות הקטנות של הלילה, או פשוט גיליתם שאתם לא ממש אוהבים את הפירות שגדלים בגינה? מה עושים עכשיו? נו, ברור – רוצים לסיים את החוזה! לפני שאתם מתנפלים על המחשב ומתחילים לחפש נוסחים, יש דברים שחשוב להבין.
למה לסיים חוזה שכירות?
- עוזבים דירה משום שהיא לא מתאימה יותר?
- עבודה חדשה מחייבת מעבר?
- הדרישות שלכם התקבלו ואפילו מעבר?
- למה לא? החיים קצרים, תתנסו!
ובכן, נראה שנגענו במניע המרכזי. עכשיו, לפני שאתם הנכס, צריך לדעת איך לעשות את זה בדרך הנכונה. תנו לי לעזור לכם לאורך הדרך.
מה זה בעצם חוזה שכירות?
חוזה שכירות הוא הסכם בין השוכר למשכיר, שבו מצהירים הצדדים על תנאי השכירות. מה זה אומר? זה אומר שיש שם דברים כמו: מתי ניתן לעזוב, מה קורה במקרה של חילוקי דעות, ומה קורה אם השטיח שלכם פתאום מחליף צבעים. לא סתם לזלזל בזה!
אז מה לכתוב בנוסח הסיום?
כדי להפסיק את השכירות, אתם צריכים לנסח הודעה מסודרת. זהו מסמך שמודיע למשכיר שנבניתם על חוויות חיים אחרות. ההודעה הזו צריכה לכלול:
- שם השוכר והמשכיר
- כתובת הנכס
- תאריך סיום השכירות המיועד
- סיבות לסיום החוזה – כאן אתם יכולים להיות כנים או לשים עליהם את כל התירוצים שאתם רוצים
- חתימת השוכר
נכון! זה נשמע פשוט, אבל יש אותך ניואנסים!
השאלות שאין להם תשובות פשוטות
- מה אם יש לי התחייבויות כלפי המשכיר?
- מה לעשות אם הוא רואה אותי בעיניים של "מאיפה אני מכיר אותך?"
- האם אני יכול להחזיר את המפתח לפני התאריך המיועד?
- מה קורה עם הפיקדון?
- אם הסיבה שלי להפסיק את השכירות היא "העוזרת שסיפרה לי שיש לי מקום אחר" – האם זה מאושר בחוק?
מה קורה עם הפיקדון?
תשאלו את עצמכם: מה עם הפיקדון? בהחלט שאלה חשובה! אם אתם עוזבים את הדירה והכל במצב מעולה, אז אין ספק שתקבלו את הפיקדון חזרה.
אם לא? קחו בחשבון שאתם עלולים לאבד חלק ממנו. אז תתנהגו יפה, ותשאירו את המקום במצב סביר, או לפחות לא כמו אחרי מסיבת רווקים!
שיקולים לפני העזיבה
אל תשכחו לבדוק את הדברים הבאים:
- האם החוזה שלי מסביר מה לעשות במקרה כזה?
- האם יש צורך בהודעה מראש? למי? מתי?
- האם יש עלי לשלם קנס על סיום החוזה מוקדם?
- האם המשכיר שלי ידידותי או סתם יכול אולי להתחיל את החיבור של "להשאיר את המפתחות"?
תהליך הסיום – מה לעשות ברגע האמת?
וכמובן, ברגע האמת, כשאתם משאירים את המפתחות והשלטים על השולחן, כדאי לדעת:
- מסמכים! תארו את כל מה שאתם עוזבים
- לפטפט עם השכנים האם הם יחמיאו עליכם או ידברו עליכם מאחור – גם זה חשוב
- עשו צילומים של הדירה לפני העזיבה – למקרה שמישהו יכעס ויבקש שיפוצים על חשבונכם
אל תשכחו, אם הסיום הוא בהסכמה – כדאי לקבל את זה בכתב!
שאלות נוספות, התייעצות עם מומחה
- אני יכול לסיים את חוזה השכירות שלי בניגוד לרצון המשכיר?
התשובה הקצרה היא "לא". אם יש חוזה, הוא מחייב אתכם. - האם אפשר לבקש מהמשכיר להפסיק את החוזה?
בהחלט, יכול להיות שהמשכיר יסכים, אם תילחצו כפי שצריך. - מה אם המשכיר מסרב? מה אפשר לעשות?
יש תמיד אפשרות לפנות לייעוץ משפטי. - האם יש פיצוי אם אני עוזב מוקדם?
לפי החוזה שלכם ניתן לקבוע פיצוי, כדאי לבדוק! - איך אני יכול למצוא דירה חדשה?
יש מגוון אתרים ומקורות. תנסו, אולי תמצאו משהו שיתאים לפירות!
אז אם הגיע הזמן לעזוב – עשו את זה כמו שצריך. עם חיוך, כנות וביטחון. כל מה שנשאר זה לנסות לא להפעיל את הזיכרון על הדירה שהייתה, אלא לחפש את הדבר הבא!