מה צריכים לדעת על סכום הפטור ממס על השכרת דירה?
לאחרונה, החלטתם להשכיר את הדירה שלכם. יופי! אבל חכו רגע. מה עושים עם כל המסים האלה? רגע, אתם לא עורכי דין! אז איך בדיוק אתם הולכים להבין את כל ההליכים החוקיים האלו? אל דאגה, הגעתם למקום הנכון. כאן נסביר לכם הכל בקצרה וברוח טובה.
אוקי, אז מה זה סכום פטור ממס על השכרת דירה?
הפטור ממס הוא כמו קופון במכולת. זה מקנה לכם הזדמנות ליהנות מהשכרת הדירה בלי לחלק חלק מהכסף לממשלה.
- פטור מס על השכרת דירה: אם אתם משכירים דירה, קיימת סכום פטור מהכנסה שניתן לאנשים שלא משכירים דירות בצורה מסחרית.
- ה·סכום: נכון להיום, סכום הפטור עומד על כ-5,000 ש"ח לכל חודש. כלומר, אם ההכנסה שלכם לא עברה את הסכום הזה, אתם חופשיים ממס.
- מה קורה אם אני משכיר דירה נוספת? כאן זה מתחיל להתבלגן. אם יש לכם יותר מדירה אחת, הפטור לא יעמוד.
מי זכאי לפטור הזה? ומה זה אומר?
בעיקרון, כל אחד שיכול לגדל בחלל המגורים שלו, יכול להשכיר אותו. אבל, האם באמת כולם זכאים לפטור? לא בדיוק.
- מגורים: רק המגורים האישיים שלכם. דירות שאתם משכירים באופן מקצועי אתן לא מתאימות.
- תקופת השכירות: חשוב! אם השכרתם אותה יותר מ-10 חודשים בשנה, הכול למיסים!
- הסכום השנתי: יש לחשב באופו שנתי ולא חודשי. אז אל תברחו מהמכונה לחישוב!.
מה יקרה אם אני משכיר דירה בלי לדווח?
אם חשבתם שצלל את כל העניינים עם לקיחת הפטור – תחשבו שוב. חבל על הזמן!
- עונש: המדינה לא סובלנית. אם תפסו אתכם, אתם עלולים למצוא את עצמכם עם קנס, שלא לדבר על ריבית פיגורים.
- מה צריך לדווח? יש להגיש דו"ח למס הכנסה אם ההכנסות מהשכרת הדירה עוברות את הסכום המזערי.
תוכנית המס – שלבים לפני השכרת דירה
כדי לא להיות במצב של “החבר שלי עשה את זה והוא לא אשם”, יש לעשות כמה צעדים. הם פשוטים, ולא שואבים את כל הזמן שלכם.
- בירור זכאויות: קחו את הזמן לברר האם אתם זכאים לפטור.
- רישום ההשכרה: יאללה, רישום. והתייעצות עם עו"ד לא תהרוג אף אחד.
- גבייה מסודרת: קבלו כסף באופן רשמי. לא ככה, ב”חלאס, לא רוצה קבלה”!
שאלות ותשובות שחשוב לדעת
- מה זה אומר אם הכנסה מהשכרת דירה היא מעל 5,000 ש"ח? תתחילו לחשוב על ההגשה של דו"ח למס הכנסה.
- האם סכום הפטור משתנה משנה לשנה? בהחלט. כדאי לעקוב אחרי השינויים במערכת.
- מה קורה με ניכויי מס? אם יש הוצאות הכרוכות בהשכרת הנכס, אפשר לנכות אותן.
- אם אני משכיר דירה לחברים – זה נחשב? זה תלוי במטרת ההשכרה, אז כדאי לבדוק.
- אני לא יודע מה לעשות? למי לפנות? רצוי לפנות לייעוץ משפטי – שיפתור לכם את העניינים!
סיכום
אז מה למדנו? יש פטור ממס על השכרת דירה, אבל הוא מגיע עם המון תנאים ובדיקות. אם בחרתם להשכיר דירה – תפעלו בחוכמה. קחו את הזמן על מנת לבדוק את כל הדרישות והאפשרויות.
לא תרצו למצוא את עצמכם במצב שבו אפשר היה לחסוך כמה מאות שקלים, ולא עשיתם זאת. לכן, תעשו שיעורי בית טובים, השקיעו מעט זמן ואל תתביישו לשאול שאלות. אתם לא לבד בעולם הזה!