סעיף יציאה מחוזה שכירות – מה זה ולמה זה חשוב?
דמיינו לכם את הסיטואציה הבאה: שכרתם דירה, כל כך מזה, שנדמה לכם שהיא חייכה אליכם ברגע שהכנסתם את המפתח לדלת. אבל לאחר כמה חודשים, אתם מגלים שהשכנים עושים מסיבות לרוב, ובמוצאי שבת שומעים את השירים שמהם אתם מנסים להימנע כל השבוע. רגע! מה עושים? איך צולחים את הסְבָך הזה של חוזי שכירות? ומה זה בכלל סעיף יציאה מחוזה שכירות?
מהו סעיף יציאה מחוזה שכירות?
סעיף יציאה הוא כמו ידיד טוב במסיבת רווקים. הוא שם כדי שתוכלו להרגיש בנוח, ובמקרה הכי גרוע, להימלט כשזה מתחיל להשתגע. סעיף זה מאפשר לאחת מהצדדים לצאת מהחוזה לפני תום התקופה המוסכמת, ללא קנסות או איומים מצד הצד השני. יופי, נכון? אבל רגע, בואו נבין לעומק:
למה אתם צריכים סעיף כזה?
- מניעת עוגמת נפש: החיים משתנים, כמו שאתמול חשבתם שהשכנים הם אנשים טובים, והיום אתם מגלים שהם חמושים בהפקה של סרט אימה. סעיף זה מציל אתכם.
- גמישות: תוכניות משתנות, חוקים משתנים ומשפחות מתרחבות, אז למה שתצטרכו להרגיש כלואים?
- שקט נפשי: לדעת שיש לכם דרך לצאת, כמו לשבור את הזכוכית האדומה כשיש חירום, נותן לכם שקט לדעת שאתם לא חייבים להיות שם לנצח.
איך בוחרים סעיף יציאה נכון?
יופי! עכשיו אתם יודעים למה אתם צריכים את סעיף היציאה הזה. אבל איך תדעו איזה סעיף לבחור? הקשיבו למלצתו של פרופסור גז שלך, מה שנקרא ממה שיש למומחים:
- תנאים ברורים: ודאו שהסעיף מפרט באילו תנאים תוכלו לצאת מהחוזה. שקול את כל האפשרויות – מחלה, ביטול עבודה, ואפילו בורחים מהשכנים.
- הודעה מוקדמת: האם אתם חייבים להודיע מראש? ואם כן, כמה זמן? וכמה מהם חוטאים בלנסות לפרק את החוזה בלילה של שלושה בצהריים?
- קנסות: האם יש קנסות או תשלומים שאתם צריכים לשלם? זכרו, כשהלב של הרכב מתפוצץ, זה לא הזמן לחשוב על אפשרויות תשלום.
שאלות נפוצות על סעיף יציאה מחוזה שכירות
כדי לשפוך אור על הנושא, הכנו כמה שאלות ותשובות:
- ש: מה קורה אם אין סעיף יציאה בחוזה שלי?
ת: אה, נו, אתם עלולים למצוא את עצמכם קשורים לדירה כמו פרח בן 20 שעדיין חי עם אמא שלו. - ש: האם אני יכול לדרוש סעיף יציאה לאחר שהחוזה כבר נחתם?
ת: זה תלוי. אם השוכר מציע לכם יפה משהו מתוק, יש סיכוי. - ש: האם סעיף יציאה יכול להיות חד-צדדי?
ת: בהחלט. זה יכול להרגיש כמו ״משחק הכסאות״ – רק שבסוף המשחק לא כל כך מתים. - ש: מה קורה אם השוכר לא מסכים לסעיף יציאה?
ת: אם הוא לא שם קדימה, אולי תעבירו עליו לקינוח סוויטת פירות כלשהי? - ש: מה אם אני רוצה לצאת בגלל בעיות בריאות?
ת: זה תלוי בהגדרות בחוזה, אבל ברוב המקרים תצטרכו לספק הוכחה וגם מישהו שידאג לפתוח את עצמכם בחזרה.
המדריך לפיצול חוזה שכירות ב־3 צעדים
כדי להבטיח שתחליטו על פרק זמן קצר יותר של פאניקות סביב חוזים, נפרט לכם במדויק כיצד לעשות את זה:
- בררו את הסעיפים: קראו היטב את החוזה. אל תסמכו על הזיכרון של העובד החלקי שלכם. יש דברים שאסור לפספס!
- דברו עם הצד השני: יש להניח שפה לא כל כך יהיה אוקי! נסו לדבר בפומבי, או לתכנן שיחה בנעימות.
- הקשיבו לחוק: חוקי השכירות משתנים כמו החסידות ביום של גשם. הכירו את הזכויות ומה שתחליטו.
סיכום: בחירת סעיף היציאה המתאים היא חשוב
נכון, ניתן לשפוט את החוזה לפי התוכן שבו – אבל סעיף היציאה הוא ממש תיבת החסכון שלכם. כל משווק דירות ממוצע יגיד לכם: אם השכנים מתחילים לעשות מסיבות בסלון שלכם, בררו שיש לכם אפשרות לשלם את הוצאות שאתם לא מוכנים להתמודד איתן.
זכרו, החיים קצרים מדי לצרף את עצמכם לכלא על ידי דירה שאינה מתאימה. רצוי להיפרד יפה. אז בררו את הסעיפים, הכירו את הזכויות שלכם, והקפיצו את עצמכם החוצה כשצריך. תזכרו – יש לכם כוח לבחור, ואין כמו בית שיהיה רווי בשמחות ולא באי נוחות!