מה זה פירוק שיתוף במקרקעין ולמה כל כך חשוב להבין את זה?
פייר! אתם יודעים, יש דברים בחיים שאם לא תרצו לדעת עליהם, טוב מאוד שלא תדעו. אך כשמדובר בפירוק שיתוף במקרקעין, אילוצי החיים יגרמו לכם להשאיר את נפשכם בעידן לא נעים, בעיקר אם אתם מאלו שאוהבים לסכסך עם השותפים לדירה. מה?! זה קורה! בכל מקרה, אהיה כאן כדי להסביר לכם בצורה קלה, חווייתית, עם טיפה של הומור, על העניין הזה.
אז מה זה בעצם פירוק שיתוף במקרקעין?
מי שמבין את המילים "מקרקעין" ו"שיתוף", כנראה מבין שגם השילוב ביניהם עלול להיות מסובך להפליא. חייכם מלאים בשותפים — אחים, חסרי סבלנות, מכרים שלא זכרתם שהשאלה הם עושים איתכם עסקות — אין פלא שהמילה "שיתוף" עושה לכם בחילה.
אז מה זה פירוק שיתוף? באופן כללי, זה תהליך שבו אתם מנתקים את הקשרים והחובות מהשותף או השותפים שלכם. עם עיקרון פשוט — אם יש לכם נכס משותף ורוצים לשים סוף לילד הרע הזה שצובר אבק ופחית קולה על השולחן, זה הזמן! נפילה לתהליך הפירוק.
איך עושים את זה?
- שלב 1: זהו את המקרקעין המשותף. אתם לא רוצים לבלבל בינהם למקרה שיש לכם מבחר גינות ושטחים ציבוריים.
- שלב 2: דברו עם השותף או השותפים! לפעמים פשוט מספיק לדבר ולא נדרשים עורכי דין או מחלוקות משפטיות. מאוד מועיל, נו אתם יודעים.
- שלב 3: אם כבר דיברתם ולא מצליחים להגיע להסכמה, התקדמו לתהליך הרשמי.
שאלות שמטרידות אתכם על פירוק שיתוף
בואו נקפוץ לכמה שאלות של הגולשים, כי אנחנו פה לא לדבר לבד!
- שאלה: איך אני יודע אם שותף שלי רוצה לפרק שיתוף?
- תשובה: אם הוא מתחיל לדבר על למכור את הקטנוע שלו בשביל לשלם את החובות, זה סימן טוב.
- שאלה: האם אני יכול לפרק שיתוף בלי הסכמה של השותף?
- תשובה: theoretically, כן. אבל אל תתפלא אם הוא לא יביע את אהבתו לאירוניה.
- שאלה: מה קורה אם המקרקעין שייך לכל השותפים?
- תשובה: אז כנראה תצטרכו עורך דין טוב. המילים "πιράνha" ו"גירושין" יתחילו לעלות.
- שאלה: האם יש הבדל בין פירוק שיתוף במקרקעי לבין נכס אחר?
- תשובה: בהחלט, אבל זה כבר נושא למחקר לדוקטורט. נצטרך לחכות לעוד פוסט על כך!
פירוק השיתוף — היבטים משפטיים
קל להבין שהניירת היא לא מה שמביאה את הבוחן משפטי להתרגש. אולם, תזכרו כי יש כאן כמה דברים שחשוב להיות מודעים להם.
- מדריך כמובן: כל שותף זכאי באותו חלק מהנכס, ואם יש הנחיות משפטיות שנוגעות לעניין, כדאי לעקוב אחרי זה.
- הליך: יש לערוך בקשה לפירוק. זה יכול להיעשות משפטית באמצעות בית המשפט.
- חוקיות: לפי חוק המקרקעין חובת השותפים להגיע להסכמה מסוימת לפני שיהיה צורך בפרידה.
למה כדאי לכם לפעול מהר?
ככל שיותר זמן יחלוף, כך יגדל הסיכוי שתחוו מחלוקות. אתם לא רוצים למצוא את עצמכם צועקים "אהבה בפתח!" בשיחת עבודה תוך הכנת מכתבים רשמיים לבית המשפט או לסוכן הנכסים.
לכן, אם יש לכם הרגשה ששותף שלכם לא ממש רוצה לשתף, או שראיתם אותו מקשקש עם השכנים, פשוט פעלו. זה הרבה יותר פשוט מאשר לחכות עד שמישהו יתקשר לעורך דין שלכם.
מה קורה לאחר פירוק השיתוף?
ברור, אחרי שהכול נגמר, אתם תוצגו עם שלל אפשרויות. כן, כמו טיול אחרי צבא אבל קצת פחות מרגש. להלן כמה מהדרכים בהן ניתן לפעול:
- חלקו את הנכס: תביאו לקאמבק טופ של אמני הקומפוזיציה.
- מכירת הנכס: נטילת סיכון עם סכום משמעותי נוסף למכירה לאור שליחה לקניית שטח שקט כשאתם לכאורה בריאים.
- המשך יחסים: כן, גם אחרי פירוק שיתוף, אתם עשויים להיתקל בחנויות עתיקות שרוצות לשוב ולהרגיש מעל שימוש.
אם זה לא עוזר – פנייה לעורך דין
לא, גם עליכם עורך דין לא ייתן לכם פתרון קסם. הוא יכנס לראש שלכם ולא יפסיק לחפור. טוב, אולי יהיה נעים בעבודתו, אבל זה שווה את הכסף?
לבסוף, כשמדברים על פירוק שיתוף במקרקעין, כדאי לנסות ולזכור כי התהליך יכול להיות גם מסובך וגם שמח. אתם יכולים לברוח מהדאגות של השותפים שלכם, אבל אין לכם שליטה על חלומותיהם — טוב, כאמור, חצי