רמת אפעל החדשה – מחירים ואיך לא ליפול בפח
רמת אפעל? מה? איפה זה בכלל? זה לא מקום שבו עושים סנדוויצ'ים, נכון? תתארו לכם אחת מהשכונות היפות בישראל, עם דשא ירוק, חדר כושר בשכונה ו… מחירים של דירות ששואפים למעלה כמו טיל.
לפני שתזרקו את הפלאפון בסבלנות שלכם, כדאי שתשמרו את העניין הזה על פני השולחן, כי בשורות הבאות נחשוף את כל מה שצריך לדעת על המחירים של רמת אפעל החדשה. כן, גם על אלו שמגניבים אותנו יותר מפרסומות של תכשירים נגד ריח גוף.
אז איך מתחילים? ראשית, מה זה רמת אפעל חדש?
על פי המדריך המהיר שלי, רמת אפעל החדשה היא אחת השכונות הכי מסקרנות שצומחות באזור המרכז. אם הכניסו אתכם למעגל פיתוח הקירות – שימו לב!
- שכונה חדשה? – נכון!
- סביבת גוסטו של פרויקטים? – מי היה מאמין?
- מחירים? – קצת כמו שהיהדות מתכננת את מלחמת העולם השלישית.
מה יש שם?
אבל רגע, מה יש שם? מה כל הכיף הזה?
- מרכזים קהילתיים – אם אתם חובבי נגרות או סדנאות, זה המקום.
- פארקים רחבים – מי לא רוצה לרוץ בבוקר על דשא ירוק?
- תחבורה נוחה – כי כל אחד מאיתנו יכול לזהות רכב שיש לו בעיה עם הדלתות.
עכשיו, על מחירים!
אז, בואו נדבר על מה שכולם מדברים – מחירים!
כמו שאמרנו, מחירי הדירות ברמת אפעל החדשה הם לא בדיוק על הירח, אבל גם לא בשכונה של 50 שח לחודש.
- דירה של 2 חדרים – ממוצע של 1.8 מיליון ₪
- דירה של 3 חדרים – ממוצע של 2.4 מיליון ₪
- דירה של 4 חדרים – ממוצע של 3 מיליון + ₪ (תלוי במוכרים ובביקוש)
פיצ'רים כאלה לא תמצאו בכל יישוב. בהחלט יש יתרון לטבע מול הפסקות ברוקדה אחרי עשר בבוקר.
אבל רגע… מה משפיע על המחירים?
שאלת מיליון השקלים, לא?
- מיקום, מיקום, מיקום – כן שומעים את זה גם על רמת אפעל.
- ביקוש והיצע – הציבור רוצה, הציבור משלם.
- קרבה לתחבורה ושירותים – כי מי לא אוהב גישה נוחה?
מה לעשות כדי לא להיתפס בפח?
בין אם אתם קונים דירה בפעם הראשונה, או שאולי אתם סוחבים את ברווז הזה כאילו הוא המומחה ביותר בשוק, כדאי לדעת:
- עשה שיעורי בית – קחו יומיים וקראו, את אורי גלר לא תמצאו כאן!
- ביקורים בשטח – קחו את עצמכם לשטח. לראות זאת בעין היא הרבה יותר טובה מאשר באינטרנט.
- היוועצות עם מומחה – לא, זה לא אומר להקליט את הטלפון למשרד לעורכי דין.
האם כדאי לקנות עכשיו או לחכות?
תזכרו, ההחלטה היא שלכם! כל אחד והסיכון שלו.
שאלות ותשובות:
- מה תקופת ההשקעה המצופה ברמת אפעל החדשה? – 5-10 שנים.
- האם המחירים צפויים לעלות? – כן, אך זה תלוי בביקוש.
- מי קונה יותר דירות שם? – זוגות צעירים ומשפחות.
- מה עלות המיסים? – אולי תצטרכו להפריש כ-6% מהמחיר.
- האם כדאי לבדוק דירות ישנות? – בהחלט! לפעמים מצאנו זהב בבוץ.
ולסיום…
אז רמת אפעל החדשה? יש לה קסם משלה. אבל כמו בכל דבר, כדאי להיות חכמים. כפיים בזכות חוכמת ההמונים!
זכרו: **אל תתנו לסכין לחרוץ את הלחם שלכם בארץ הנכסים, אלא תנו לחוכמה להנחות אתכם!**