מס שכר דירה: טוויסט מעניין על כסף שלא תמיד בוער
שוק הנדל"ן בישראל הוא אחד השווקים הכי מדוברים, מיוחדים ובין אם זה כתבות בעיתון או הפוסטים ברשתות החברתיות – כל שיחה מתישהו עוסקת בכסף. ובכן, כסף הוא מלך, ומי שמכיר את רשות המיסים יודע שהמלך הזה גם צריך לשלם מס. אז למה בעצם שילמתם שכר דירה ובאיזה מס תצטרכו להתמודד? בואו נצא למסע גילוי מעמיק בנושא הפדראלי הזה.
אז מהו בעצם מס שכר דירה?
כמובן שהעובדה שהשכרת דירה היא מקור הכנסה היא דבר ידוע, אבל מה זה אומר מבחינת המיסים? לפי החוקים בישראל, הכנסה שמשולמת מהשכירות חייבת במס. יכול להיות שאתם חושבים לעצמכם "מה, רשות המיסים תיכנס לי לכיס?" ובכן, התשובה היא בהחלט כן. אבל לפני שאתם נכנסים לפאניקה, מדובר בתהליך יחסית פשוט אם יודעים איך לנהל את הענייניםורוב האנשים לא מגיעים למדרגה של תשלום מס, הודות למגוון הקלות ואופציות.
מי חייב לשלם מס על שכר דירה?
- משכירים דירות: זה דיי פשוט, אם אתם המשכירים של נכס מסוים, אתם חייבים לשלם מס על ההכנסות שלכם.
- משכירים נכסים אחרים: לא רק דירות, אלא גם חנויות, משרדים ומבנים נוספים.
- כמובן, מי שיש לו הכנסה מהשכרה בחו"ל: גם כאן רשות המיסים לא תתעלם.
איך מחשבים את המס?
בואו ניגש לחלק היותר טכני, שהוא לא כל כך מפחיד כמו שזה נשמע. המס על שכר דירה מחושב על פי סכום ההכנסות שלכם. על פי החוק, חברות הייעודיות כמו רשות המיסים מאפשרות לכם לבחור שתי שיטות כדי לחשב את המס: שיטת "מסלול הכנסה" או "שיטת הוצאות".
שיטת הכנסה:
השיטה הזו משמעה שאם הכנסה מהשכרת דירה היא 13,000 ₪ לחודש, אז זה מה שתשולמו עליו. כללית, כל ההכנסות חייבות במס.
שיטת הוצאות:
האפשרות השנייה היא לשתף הוצאות. לדוגמה, אם אתם מוציאים כסף על שיפוטים או תחזוקה, תוכלו להפחית את הוצאות אלו מההכנסה ומכך לשלם פחות מס – נשמע טוב, נכון? יאללה, להוציא חשבוניות!
סוגי ההקלות ואיך לנצל אותן?
מעבר לכלל הפשוט של "שכור דירה, שלם מס", ישנן כמה הקלות שיכולות לייעל את התהליך. אחת מהן היא "חוק המענקים". אם מדובר בהכנסות של עד 5,000 ₪ לשנה משכר דירה, לא תשלמו מס. אז תחשבו, אם אתם ודוד שלכם ביחד משפצים דירה ומחלקים את השכירות, אולי כדאי לחשוב על כמה שמאוד יעזור לכם לשלם במס עדיף. זה המקום להזכיר שיש גם הקלות מסוימות לגבי זוגות נשואים או משפחות חד הוריות.
כמה שאלות נפוצות על מס שכר דירה
- האם נדרש לדווח על שכר דירה רטובה?
- אם אני משכיר לשנה את הדירה שלי, האם אני חייב לשלם מס?
- מה קורה אם אני שוכר דירה תחת תאגיד?
- האם יש הקלות במיסים?
- איך אני יודע שהמס שלי מחושב נכון?
בהחלט! שכר דירה צריך להיות מדווח על ידכם למערכת המיסים.
כן, ההכנסות משכירות חייבות במס גם אם אתם משכירים רק לשנה.
באמת לי, זה יכול להיות קצת יותר מסובך. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון.
לגמרי כן! ישנן הקלות רבות כמו שתכנה למעלה.
תמיד כדאי להיעזר במומחה בתחום.
סיכום: חשוב, אבל לא סוף העולם!
אם יש דבר אחד שלמדנו על מס שכר דירה, זה שתמיד יש מה לעשות כדי לייעל את העניינים. חשוב להבין לאן הכסף הולך, איך התמחות בעסקאות כמו שכר דירה יכולה לעבוד לטובתכם, ושעבודה נכונה עם רשות המיסים לא חייבת להיות כל כך מפחידה. אם אתם עדיין שואלים את עצמכם האם יש צדדים חיוביים לשלם מיסים – אז ככל que קיים דבר שנקרא שירותים ציבוריים, ובעיקר תשתיות וניהול כללי שהכסף הזה עוזר לממן. אז בפעם הבאה שאתם בונים לעצמכם דיור, זכרו שהמלך שמחזיק בכסף – כעת גם מחזיק בידו את המפתחות שאתם מחפשים.