שמאות בנקאית: המדריך הפשוט לכל מה שקשור לרשימת השמאות של הבנקים
בואו נדבר רגע על משהו שכולנו צריכים להתמודד איתו במהלך חיינו: רכישת דירה. המהלך הזה מצריך לא רק כסף, אלא גם יותר מסמכים מה שצריך כדי להקים אתר אינטרנט.
בין המסמכים הללו, תמצאו את שומת הנכס, שאותה מבצע שמאי. ומה עושה השמאי? הוא יכול להפוך את הדירה שאהבתם לחלון ראווה של רהיטים עתיקים. או לחלופין, להוריד אותה לגובה של בדיחה לא מצחיקה.
אז מה זה בעצם שמאי?
שמאי הוא איש מקצוע שעוסק בהערכה של נכסים. הוא יכול להעריך דירות, מגרשים, או אפילו תשמישי קדושה. כשהבנקים רוצים לדעת כמה שווה הנכס שאתם רוצים לרכוש, הם פונים לשמאי כי כל נושא הערכת השווי הוא לא משחק ילדים.
למה הבנקים צריכים שמאים?
כשהבנק שואל כמה שווה הנכס, הוא צריך לקבל תשובה אמינה, אחרת הוא עלול להפסיד כסף. אז למה שפשוט לא נאמין לאנשים? כי זה העולם האמיתי, חברים!
איך בוחרים שמאי מהבנק?
בנקים מדורגים ברשימות שמאים, והכל תלוי במערכת היחסים שלהם עם השמאי. אז איך לא ניפול למלכודת של השמאי הלא נכון? התשובה היא:
- שאלו המלצות: לא צריך להיות רופא כדי לדעת מי יש לו ברזנט חזק.
- בדקו את רמת המקצועיות: האם השמאי עבר הכשרות מספקות? יש לו תעודות? מישהו לא מסתכל על תעודות?
- שקיפות: השמאי צריך להיות מוכן להסביר את דרך החשיבה שלו. אם הוא מתחיל לדבר על מסביבתו של טופס 100, כנראה הוא לא התכונן טוב.
עשרת השאלות שצריך לשאול את השמאי
כדי להרגיש בטוחים יותר, הנה עשרה שאלות כיפיות שתוכלו להציג לשמאי שלכם:
- מהי ההכשרה שלך בתחום השמאות?
- יש לך ניסיון עם נכסים כמו שלי?
- מהי שיטת ההערכה שלך?
- איך אתה מתמודד עם חידושים בתקנות?
- תוכל להסביר לי את תהליך ההערכה?
- האם אתה עובד עם הבנק שלי קודם?
- האם יש לך ביטוח מקצועי?
- מה קורה אם אני לא מסכים עם ההערכה שלך?
- כמה זמן ייקח להעריך את הנכס שלי?
- מהי העלות של ההערכה?
מה צריך לדעת לפני שחותמים?
כאשר אתם מבצעים הערכת נכס, יש כמה דברים שחשוב לדעת:
- הליך המתנה: זה לא כמו שתגידו לשמאי "עכשיו!" ותצפו שיביא את התשובות על מגש של כסף.
- לא כל השמאות רלוונטית: ייתכן שהשמאות לא תתאים בסופו של דבר לנכסים אחרים באותו אזור, אז כדאי לחשוב פעמיים.
- תגמול שמאי: תדעו מהי העלות המסקנת של המומחה, כי אף אחד לא רוצה להרגיש שהוא שילם מחיר של מיני קורס שעושה אותו שמאלצי.
באיזה בנק למצוא שמאי?
כשהמחשבות שלכם על שישי, פעילות מלאה וסופה, כדאי לדעת שהבנקים שותפים עם רשימות שמאים, כך שאתם לא צריכים להתאמץ בכדי לדעת איפה הקשקוש מתחיל ואיפה הוא נגמר.
- בנק הפועלים: מאגר שמאים מכובד מאוד, לא יראה לכם רק את הפנים אלא את הטוב שבשמאי.
- מזרחי טפחות: מציע שמאים לבדיקה לפני החתימה.
- בנק לאומי: גם הוא מציע אנשי מקצוע לבדוק את הדירה שלכם.
- בנק דיסקונט: חשוב לבקש את דוחות השמאות בכתב.
שאלות שעולות בדרך כלל
- האם השמאי יכול להעריך את הנכס שלי בלי לראות אותו? לא, זה כמו לבקש מרופא לאבחן אתכם בטלפון.
- כמה אנשים מתקבלים לשירותי שמאות? זה משתנה, תלוי בכמה דירות יש בשוק.
- מה קורה במקרה שאחד הצדדים לא מרוצה מערך השמאות? אז נכנסים למאבק, רגיש לא?
- מה עושה שמאי במידה ולא מצליח להעריך את הנכס? כמו כל מדען, הוא יחפש עוד נתונים.
אז כדי לא לסיים עם קריאת תיגר על השמאי, עדיף שתדעו בדיוק מה אתם רוצים ולא תמתינו למשהו שיגיע יומיים באיחור. קחו את הידע הזה לידיכם ואתם בדרך הנכונה.
בשורה התחתונה, יש לבחור את השמאי שלכם בחוכמה. עם כל הקשיים שיש לשוק הנדל"ן כיום, אתם תצטרכו את כל התמיכה האפשרית בהערכה נכונה. פרסו את השאלות שלכם ותנו לשמאי להναיג אתכם לשפע ולנדל"ן המרשים שלכם. למידע נוסף, אל תהססו לפנות למומחים!