שכירות מוגנת: מה זה, איך זה עובד ומה חשוב לדעת?
תארו לעצמכם שאתם חיים במקום שבו השכירות שלכם לא יכולה לעלות בשום פנים ואופן. האם זו המציאות או פשוט חלום לא ריאלי? ובכן, ברוכים הבאים לממלכת השכירות המוגנת. כן, זה קיים, ולא מדובר במשהו שנמצא רק באגדות.
מה זה בעצם שכירות מוגנת?
שכירות מוגנת היא מצב שבו דיירים יכולים לשכור נכס במחיר קבוע, ללא אפשרות להעלות את השכירות במהלך תקופת השכירות. כלומר, אם חתמתם על חוזה שכירות מוגן, השכירות לא תעלה במשך תקופת ההסכם. נשמע טוב, נכון? נכון!
אבל רגע! לפני שאתם רוכשים דירה ומרגישים כמו מלכים, תחשבו שנייה. יש כמה דברים שצריך לדעת:
- חוק השכירות המוגנת: מדובר בחוק המסדיר את זכויות הדיירים והבעלים. כן, יש צדדים שונים למטבע!
- מי יeligible לכך? לא כולם יכולים לנצל את זה. יש קריטריונים ברורים!
- האם צריך לשלם שכירות? כמובן, אבל יש גבולות.
איך יודעים אם זכאים לשכירות מוגנת?
זו השאלה. האם אתם דיירים או סתם אנשים שנמצאים באקראי בדירה של מישהו? השכירות המוגנת מיועדת בעיקר:
- לאנשים עם הכנסה נמוכה
- קשישים
- אחרים שמוכיחים צורך מיוחד בשכירות המוגנת
שמעו, זה לא שאתם יכולים פשוט לנפנף ב-“אני מקשיב לשיר ‘תן לי מקום’ כל לילה” והנה אתם זכאים. צריך להוכיח.
מה זה אומר "הוכחה"?
מדובר בדברים כמו תעודת הכנסה, טפסים ממס הכנסה, או אפילו מכתבים מהשכנים שמעידים שאתם אנשים מצוינים (חכו, הם אולי לא יכתבו את זה…).
איך ממשיכים עם זה? התהליך!
אוקי, התבהר לנו מי זכאי. אז מה עכשיו? לפני שאתם מתחילים לקפוץ ברחובות, הנה טעימה מה תהליך השכירות המוגנת:
- בחירת דירה: יש לגלות עינכם בכל הנוגע לנכסים שיש להם שכירות מוגנת.
- חתימה על חוזה: עכשיו, כשמצאתם דירה שמתאימה, לוחצים יד עם בעל הבית. זהו, אתם בדרך!
- תשלום: מתכוננים לשלם. משהו כמו מזווה אבל עם מזומנים.
- שמור על קשר: הקפידו להתעדכן בהכנסות שלכם ובמצב השוק מדי פעם, כך שתהיו מוכנים לכל שינוי.
מהם היתרונות של שכירות מוגנת?
ראיתם, יש פה המון דברים טובים. אז מה הם היתרונות?
- יציבות: אתם יודעים מה מצפה לכם כל חודש. בלי הפתעות!
- חיסכון: אם השוק קופץ, אתם נשארים במקום.
- תמיכה כלכלית: שוכרים שאין להם את היכולת לשלם מחירים גבוהים יכולים לנהל חיים נוחים.
האם יש גם חסרונות?
ומה יהיה בלעדיהם? בהחלט יש חסרונות. לא כל מה שנראה טוב, באמת טוב.
- בעיות עם בעל הבית: לפעמים בעל הבית ירגיש שהוא "עובד עליכם”. יכול להיות שיהיו אי נוחות והתנגדויות.
- מעבר לדירה אחרת: הוכחת את הכנסותיך, אבל מה קורה אם תרצה לעבור? הובלה יכולה לעלות יותר.
- מצב הדירה: יש מקרים שבהם הדירה תדרוש שיפוצים, ובעל הבית לא ממהר להשקיע.
מתי הכי כדאי לדרוש שכירות מוגנת?
ישנם מקרים שבהם השכירות המוגנת יכולה להיות פתרון מושלם. מתי זה קורה?
- מתמודדים עם קשיים כלכליים
- בעקבות עליות פתאומיות בשוק השכירות
- כאשר אתם מבוגרים ולא יכולתם לחסוך מספיק למעבר לדירה חדשה
טיפ קטן!
כדאי לבדוק גם את האזור שבו אתם רוצים להשכיר. ערים עם דירות מוגנות עלולות להיות יותר במחיר.
שאלות נפוצות על שכירות מוגנת
- מה קורה אם מרגישים שאלו לא השכילות המוגנות?
כדאי לפנות לעורך דין או מומחה לדיור. - האם אפשר להעלות את השכירות במהלך תקופת השכירות?
התשובה היא לא. לא אמורה להיות העלאה. - מה קורה אם אני רוצה לעזוב?
צריך לבדוק את התנאים בחוזה שלכם. - האם אני יכול לשכור דירה בלי שכירות מוגנת?
בהחלט, ואולי זה מה שמתאים לכם יותר. - לאיזה תקופה נחתם החוזה?
בדרך כלל זה נחתם ל-5 שנים.
בכל מקרה, השכירות המוגנת מציעה פתרון מגורים לדיירים, אך יש להבין את הפרטים הקטנים. לא לחינם אומרים שמה שנראה טוב – ייתכן מאוד שלא תמיד כך.