תוך כמה זמן מקבלים משכנתא? הכל על התהליך המרגש
כל אחד מאיתנו רוצה לחיות בבית משלו. אך לפני שאנחנו מתפקעים מהתרגשות, יש כזה דבר שנקרא משכנתא. לא, זה לא שם של גיבור על, אלא אם כן גיבור העל שלכם הוא הבנק. אז תכינו את עצמכם, כי אנחנו יוצאים למסע מחקרי בנוגע לתהליך קבלת המשכנתא.
מה זה משכנתא ואיך היא עובדת?
אם עד עכשיו רק שמעתם על המילה הזו, תפסיקו לדאוג. זה פשוט מאוד! משכנתא היא הלוואה שניתנת לרכישת נדל"ן. הבנק נותן לכם כסף, אתם מתחייבים להחזיר אותו (יחד עם ריבית, כמובן) תוך מספר שנים. אם לא – הבית שלכם הופך לרכוש הבנק. נעים להכיר!
אז כמה זמן זה לוקח?
עכשיו לשאלה החשובה: תוך כמה זמן מקבלים משכנתא? ובכן, זה לא כל כך פשוט. יש כל מיני שלבים שצריך לעבור, ונראה שהם לא ממהרים בשום מקום. להלן הסבר מפורט על התהליך.
שלב 1: הכנות הראשוניות
- סקירה של הכנסות והוצאות: כמה אתם מרוויחים, כמה הוצאות מזדמנות יש לכם, ואולי גם השקעות קטנות שאתם מתכננים?
- בדיקות אשראי: אם היה לכם פעם חוב, אתם יודעים שצריך להראות לבנק שאתם אנשים אחראים.
- מציאת יועץ משכנתא: זה תפקידו של ה"מדריך" שלכם בתהליך, שייתן לכם את המחיר העדכני והטוב ביותר.
שלב 2: הגשת הבקשה
לאחר הכנות מעמיקות, מגיע השלב שבו אתם מגישים את הבקשה. זה השלב שבו אתם עוסקים בכמה מכשירים טכנולוגיים (ובתורו נלחמים עם כמות המסמכים שצריך לצרף).
- חתימה על מסמכים: אל תשכחו מכונת צילום! הבנק ידרוש את כל המסמכים, כולל משכורות, חשבונות, ועוד.
- חובת נוכחות: הרבה פעמים הבנק ירצה לדבר אתכם פנים מול פנים. כן, כן. אתם לא מדברים עם רובוט.
כמה זמן לוקח עד שפונים אליכם?
תשכחו על "תוך כמה ימים". זה לוקח ירח. לא ירח אמיתי, כמובן. אבל אתם יכולים לחכות מגזע חודש לחודשיים לפני שהבנק יחזור אליכם עם תשובה. בינתיים, אל תשכחו לחפש דירה!
שלב 3: בחינת הבקשה
בנק ישראל לוקח את הבקשה שלכם ומבצע בדיקות מעמיקות. הם יבדקו את היסטוריית האשראי שלכם, הכנסות, ובטח גם מה אכלתם ביום חמישי האחרון.
- אפשר לבדוק את מצב הבקשה באינטרנט.
- אל תתעצלו לשלוח מיילים אחרי שבועיים, אבל אל תהפכו לחריגים בבקשה.
שלב 4: אישור הסכם המשכנתא
ברגע שהבנק מאשר את הבקשה שלכם, זה הזמן להשיבה מפנקת. קיבלתם משכנתא! אבל לא לפני שיחת תיאום עם עורך דין או יועץ נדל"ן כדי לבדוק מה הסכמות. הם יוסיפו כבוד לשולחן עם המסמכים.
אז כמה זמן לוקח לקבל אישור?
כאן אתם מתמודדים עם טווח של שבועיים עד חודש. כנראה שהבנק ידרוש ממכם לחכות עד שהמסמכים שלכם יעברו את הבדיקה.
שלב 5: קביעת הלוואה
ועכשיו? בשורה מוזרה הרי ברוך הבא לבנק! זה הזמן לחתום. הרבה חתימות. אל תדאגו, זה בסדר. תכל’ס, ככה מתנהלים עם בנקים.
- אם לא חתמתם על כל מה שצריך, הם לא יצרו לכם חשבונות.
- לרוב, זה לוקח בין שבועיים לשלושה.
סיכום מתוק של ברור
אז תנו לי לסכם אתכם בקצרה. קבלת משכנתא לא מתרחשת ביום אחד. תכינו את עצמכם לחודשיים של תהליך מסרבל, עם המון חתימות, טפסים ואולי גם פגישות עם עורכי דין.
וחשוב לזכור: זה אולי נשמע כמו התהליך הארוך והמאמלל של חייכם, אך בסופו של דבר, זה משתלם! תכף תהיו בעלי בית עם אומץ להגיד "היי" לשכנים. אז בהצלחה לכל מי שבדרך, ונזכיר לכם בעדינות: אל תשכחו להחזיר כל חודש את מה שלקחתם!
שאלות נפוצות
- מה קורה אם לא מקבלים משכנתא? – תבדקו את המידע שלכם, יכול להיות שחסרים מסמכים.
- כיצד לבחור את הבנק הנכון? – קראו ביקורות, השוו מחירים ואל תשכחו לדבר עם חברים.
- האם ניתן לשנות את סכום ההלוואה לאחר קבלת האישור? – לפעמים ניתן לשנות, אך זה דורש מאמץ.
- מה לעשות אם יש בעיה עם האישור? – דברו עם יועץ או עורך דין, תמיד ניתן למצוא פתרון.
- האם יש אפשרות לקבל סיוע כלכלי? – יש תוכניות סיוע שונות, תבררו מה מתאים לכם.