תשלום ועד בית על דירה ריקה: כמה זה באמת שווה את זה?
ואללה, יש לכם דירה ריקה? ברכות! עכשיו, תתחילו לחשוב על הכללים שמתלווים לדירה הזו – אחד מהם הוא תשלום ועד הבית. אתם עולים על הקו לחבר טוב שלכם ששוכר דירה, והוא מתחיל לדבר לכם על כמה זה דבר "גרוע" לשלם ועד בית על דירה שלא נמצאת בשימוש. מה אתם חושבים? האם זה באמת הוגן? בואו נחפור בעניין הזה!
אז מה זה ועד בית, ואילו הוצאות הוא כולל?
ועד הבית הוא האחראי על ניהול השטחים המשותפים בבניין. תאמינו או לא, אבל אם יש גינה, מעלית, פחי אשפה והרבה עינויים אחרים – מישהו צריך לשלם על זה! אבל רגע, מה בדיוק כלול בתשלום הזה? בוא נראה:
- תחזוקת בנין – ניקיון המעליות והשטחים הציבוריים.
- תשלומים למים וחשמל של השטחים המשותפים.
- ביטוח לבניין.
- תשלומים לאנשי מקצוע על תיקונים (שפשוט עולים על השפעות של עוגת שוקולד).
אם אתם חושבים על זה, עם דירה ריקה, אתם לא ממש משתמשים בשטחים המשותפים, נכון? אז למה אתם צריכים לשלם? על בעיה זו נעסוק בהמשך.
האם זה בסדר לשלם על דירה ריקה?
כשהדירה ריקה, אז זה משנה ענק! אני לא רוצה להיות זה שמדבר על מספרים, אבל מדובר בסכומים לא קטנים. השאלה היא: האם תשלום ועד בית על דירה ריקה הוא דבר צודק? אחרי הכל, למה לשלם על דברים שאתם לא משתמשים בהם?
היתרונות של ועד בית גם לדירה ריקה
אז נכון, אתם לא נהנים מכשירות הישרדות בגינה המשותפת או ממסיבות בריכה, אבל הנה כמה יתרונות שעליכם לקחת בחשבון:
- שמירה על ערך הדירה: בניין מתוחזק שווה ערך גבוה יותר.
- ביטחון: תשלומים לתאורה ולראשי חשמל יכול להבטיח שאין כניסות לא חוקיות.
- קשר עם השכנים: אתם יודעים, זה כאילו שיש לכם "קולקטיב" על אלבמה של דירות שאולי הן לא בלעדיות רק לכם.
הלאה, נראה לי שהגעתם למסקנה, אבל אם לא, הרשו לי לעלות על ביובש של מספר שאלות.
שאלות שכדאי לשאול
מה אם אני לא רוצה לשלם ועד בית יותר?
אתם יכולים לבקש הפחתה בתשלום או לנסות להתאגד עם דיירים אחרים לדון בהפחתת התשלום.
האם יש מנגנון החזר לתשלומים?
ייתכן, אך זה תלוי בנהלים של ועד הבית. כדאי לבדוק!
מה יקרה אם אני לא אשלם את התשלום המסוים?
יופי, זו שאלה מצוינת! אם לא תשלמו, ועד הבית עשוי לנקוט בצעדים המשפטיים הדרושים.
איזה תשלומים נוספים עשויים לתפוס אותי?
תשלומים על עבודות תיקון בלתי צפויות, לרוב בגלל הקורונה, יכולות לעלות גם!
האם יש דרך לבדוק הוצאות ועד הבית?
כן! התבקשו לקבל הצגה ברורה של הוצאות ועד הבית או לבדוק את דוחות מוועד הבית בעצמכם.
אז מהם הפתרונות האופטימליים לדירה ריקה ואינה בפועל?
אוקי, בואו נלך ככה
- אופציה 1: לנסות להשכיר את הדירה למשך זמן קצר.
- אופציה 2: לבקש מהוועד להפחית את התשלום, אלא אם הצרכים להשתנות.
- אופציה 3: להפעיל את הכישורים חברתיים שלכם כדי לשוחח עם השכנים וליצור נוסחא של תשלום מתחשב יותר.
כן, זה עשוי לקחת כמה זמן, אך נתיב הזה בהחלט יוכל לחסוך לכם כסף!
סיכום: האם יש תקווה לדירה ריקה?
נראה שאתם מתחילים להבין שהכוח בידיים שלכם! אם יש לכם דירה ריקה, אל תתנו לבעלי הדירות או לוועד הבית להקשות עליכם. לא רק שתשלמו על תחזוקה שאתם לא משתמשים בה, אלא אתם גם יכולים למצוא דרכים שונות לחסוך כסף. אוקי, אז נתחיל לתכנן את הביקור הבא לדירה שלכם!
אז, תזכרו – באיזה אופן המפגשים שלכם עם הנכסים אפשר להפוך לרווחיים ומהנים! ונכון, יכול להיות שתשלמו על דברים שאתם לא משתמשים בהם נכון לעכשיו, אבל זכרו שעם הזמן, כמו יין, הדירה שלכם עשויה להעלות את ערכה הרבה יותר.