תשלום מס רכישה: כמה זמן יש לכם עד שתחללו את הארנק?
קניתם דירה? מזל טוב! עכשיו, חוץ מלהתעסק בעיצוב המטבח ולקבוע מתווה חדש לסלון, הגיע הזמן לדבר על משהו קצת פחות כיף – מס רכישה. כן, תשלום המס הזה עלול לגרום לכם להזיע יותר מהשיפוצניק שמגיע להחליף את האריחים. אז כמה זמן יש לכם עד שתצטרכו לחפור בארנק שלכם ולשלם את הכסף הזה? בואו נבין את זה יחד.
מה זה בכלל מס רכישה?
מס רכישה הוא מס שמוטל על מי שרוכש נכס בישראל. מדובר בסכום שנועד לממן את פעולות המדינה במחיר שהולך ומתרקם ברחבי הארץ. עם קצב העליות המחיר הנדל"ני, השלטונות לא משאירים הרבה ברירות.
אז איפה בדיוק נכנס העניין של הזמן לתמונה?
בואו נעבור רגע על לוח הזמנים: לאחר שחתמתם על הסכם רכישה, יש לכם בדיוק 45 ימים לשלם את מס הרכישה. ואם אתם לא ממש אוהבים לשלם מיסים – הודעה מוועדת הכספים מחכה לכם – בדמויות טופס 7120. כן, ברצינות.
מה קורה אם לא משלמים בזמן?
- קנסות: אם לא תשלמו בזמן, תצטרכו לשלם קנס. לכולם יש את ה"אקסטרה" הזה באוגוסט – אז אל תחשבו שזה לא יקרה גם לכם.
- ריבית: כמו כל הדברים שמגיעים עם חובות, גם כאן תאלצו לשלם ריבית על הסכום שלא שולם בזמן.
- הליכים משפטיים: במקרה ולא תתמודדו – מישהו עשוי להמתין בפינה עם תיק משפטי שמאיים עליכם.
איך בכלל מחשבים את מס הרכישה?
כדי לדעת כמה כסף תצטרכו להפריש, תצטרכו לדעת מהו מחירה של הדירה שברשותכם. המס יחושב על פי מדרגות מס – אם מחיר הדירה שלכם נמוך, תשלמו פחות. אם הוא גבוה… ובכן, אתם מבינים. כאן נכנסות לשיקול גם הניכויים והמדרגות החדשות.
המדרגות במס רכישה – מה זה אומר עבורכם?
לכל מדרגה יש את המס שלה, ואם נכסים למכירה הינם בשווי 1.5 מיליון ש"ח, נתקלתם במדרגת מס של 3.5%. כן, זו לא מתנה לחיים – זו הממשלה מחפשת את המאזן בין תקציבים!
שאלות ששואלים אנשים ששכחו את ה-45 ימים שלהם
- מה יקרה אם לא אדווח על הרכישה? – ייתכן ותצטרכו לשאת בעונש נוסף מהמדינה, אל תעשו את זה בבית הספרות!
- יש אפשרות להארכה? – לא, במצב הזה יהיה עליכם למצוא כספים מהר, או לקפוץ לריבוי משכנתאות!
- האם יש הקלות מסוימות? – בהחלט. רוכשי דירה ראשונה, למשל, עשויים להנות משיעורי מס מופחתים.
לסיכום: מה באמת חשוב לזכור?
אל תשאירו את תשלום מס הרכישה למקרה חירום – תכננו בסבלנות כמו שאתם מתכננים את החופשות שלכם. כדאי לזכור שהשלטונות לא יחכו לכם עד שתחליטו לאכול חדרה מצה!
לכן, קחו את המידע הזה ותחשבו על כל נוסחה ומשוואה בעסקה שלכם. זה כדאי, זה נחוץ וזה עשוי לחסוך לכם כסף לאורך זמן. כי פחות זמן לדאוג למדינה – יותר זמן לטפח השקעות ורכישות אחרות!