איך קונים דירה מכונס נכסים? המדריך המלא שאתם צריכים!
קניית דירה זו בהחלט משימה לא פשוטה.
קיימות לא מעט אפשרויות – קנייה רגילה, קנייה מקבלן, ואז יש את האופציה המיוחדת: קנייה מכונס נכסים.
יש אנשים שהולכים על זה כמו על טיול לאילת. ויש כאלה שחושבים פעמיים. אז בואו נצלול לתוך זה!
מה זה בכלל כונס נכסים? ומה הקטע שלו?
כונס נכסים הוא בעיקרון רשות לגבות חובות. איך זה עובד? אנשים לוקחים הלוואות, לא מצליחים להחזיר, ואז נכנסת מערכת המשפט לתמונה.
זו יכולה להיות דירה, בית או נכסים אחרים.
אז אם יש לכם את האומץ, כונס נכסים יכול להיות ההזדמנות שלכם!
למה לקנות דירה מכונס נכסים?
- המחיר: בדרך כלל, דירות מכונס נכסים נמכרות במחירים נמוכים יותר מהשווקים.
- הזדמנויות: לפעמים אלו נכסים עם פוטנציאל גבוה.
- לא תתקלו בקבלן קשה: בדרך כלל, מדובר ישירות בכונס ולא בקבלנים שמהם אי אפשר לברוח.
אז איך עושים את זה? צעד אחר צעד!
צעד 1: חקר שוק קפדני
למה אתם קונים? להשקעה? לגור? תחקרו את השוק!
שאלו את עצמכם:
- מה מחיר הדירות באזור?
- מה המצב המשפטי של הנכס?
צעד 2: פנייה לכונס הנכסים
תוציאו מהמגירה את כל המילים היפות שלכם.
הכונס צריך לדעת שאתם רציניים.
אל תשכחו להכין תיק עם המסמכים שלכם – משכורת, תעודת זהות, ותקציב ברור!
צעד 3: בדיקות נכס
לא, אין זו משימה בלתי אפשרית כמו למצוא את הסוד של חברת קוקה קולה.
תבצעו בדיקות – שיפוטיות ופרטיות. בדקו האם יש חובות על הנכס והאם יש בעיות חוקיות אחרות.
שאלות נפוצות!
ש: כמה זמן לוקח תהליך הקנייה?
תהליך יכול לקחת בין שבועות לכמה חודשים, תלוי במורכבות המקרה.
ש: מה אני עושה אם אני לא מסכים למחיר?
תמיד ניתן לנסות לנהל מו"מ, אבל אתם גם יכולים להפסיד את העסקה – קחו בחשבון!
ש: האם אני צריך עורך דין?
כן! זה יכול למנוע מכם המון צרות. עורך דין טוב יכול להיות ההבדל בין דירה לדירה.
ש: מה אם אני מוצא בעיות בנכס?
כדאי לנסות לנהל משא ומתן על המחיר או לבקש את תיקון הבעיות.
ש: האם יש דירות על הים שנמכרות בכינוס?
כן, אבל תצטרכו להיות מהירים. כמו בכל הנוגע להזדמנויות אטרקטיביות, הן נאכלות!
מתי זה לא כדאי?
לא תמיד זה משחק חכם. אם אתם לא מבינים בנדל"ן, או אם אתם לא סבלניים, אולי כדאי להימנע.
ישנם נכסים שהמצב שלהם פחות טוב ויכולים להיכנס לכם לתיקונים שיפוציים של שנים.
סיכום: ניתן, אבל צריך לחשוב!
לאחר שדיברנו על היתרונות והחסרונות, אם אתם עדיין עם השאלות שטרם קיבלתם תשובות, אל תהססו להתייעץ.
כונס נכסים יכול להוות הזדמנות מצוינת, אבל כמו בכל דבר בחיים – אל תשכחו לשקול כל צדדים. החוק הוא לא מהיר ולא פשוט, אבל בסוף, זה יכול לשלם לכם בגדול.
בהצלחה, ואל תשכחו לשתף אותנו בהצלחות שלכם!