בכמה מותר להעלות שכר דירה? גילויים מפתיעים על שוק השכירות
עולם שוק השכירות בישראל סוער כמו ים סוער בעונת ההוריקנים. השואלים האלמותיים כמו "כמה מותר להעלות שכר דירה?" בהחלט לא תורמים לשקט. בטח שמעתם את הדיבורים: "מה? המנהל שלי העלה לי את המחיר בשני חודשי שכירות?" או "איפה הקצבות הממשלתיות בשכירות?" אז מה קורה כאן, ולמה זה כל כך מסקרן?
המגבלות על העלאות השכר – אי שם בין החוק למנהגים
כדי להבין את הנושא הזה, בואו נצלול לכמה פרטים חשובים
- החוק מתיר להעלות שכר דירה – עד 2.5% לשנה, לפי ההנחיות של משרד האוצר.
- מקרה מיוחד – בסביבות 2023, ישנם פרויקטים עם הקלות, ממשלתיים או עירוניים, ששואפים לצמצם את עלויות השכירות, ואף בצוותא עם המנהל.
- דרישות מהשוכר – על בעל הדירה להציג פירוט והשוואות עם דירות אחרות באזור בשביל להציג שהשכר החדש הוא "סביר".
אז מה התהליך?
תשכחו לרגע מתהליך המשפטי המורכב. בפועל, כדי להעלות שכר דירה, בעל הדירה צריך לשקול כמה דברים:
היצע וביקוש
אם יש יותר דירות מפניות ממה שיש שוכרים, סבירות פחת על העלאת המחיר. מצד שני, אם אתם מציעים דירה מוארכת באורח פלא, כדאי לחשוב על עלויות החזקתה בעת העלאת השכר.
שינויים בשוק
בסיס העלאות השכר הוא לא רק על פי משרד האוצר. אם השוק פתאום מתנפץ ומתחילים להיות מחסורים, תזכרו את המשפט: הצלחה שוכרים יורדת על ראש השוכרים!
מה אם אני שוכר? יש גם צדדים חיוביים!
כשהשוק מתמלא בזעם מצד השוכרים, יש גם יתרונות להוזלת הדירה! זה מתקבל עם הנתון הבא:
- הזדמנות לקבל הצעות טובות יותר – כשבעל הדירה רואה שהלקוחות שלו זזים הצידה, הוא עשוי להיות מוכן למו"מ.
- הכנת תשתית חוזית מדויקת – תוספים ואפשרויות לפתרונות, יכולים לבוא לידי ביטוי בהסכם השכירות שלכם.
שאלות נפוצות
שאלה: האם יש מגבלה על העלאת שכר דירה יותר מפעם בשנה?
תשובה: בדרך כלל לא, אם בעל הדירה יכול להציג סיבות מוצדקות.
שאלה: איך אני יודע אם ההעלאה סבירה?
תשובה: כדאי לבצע השוואה עם דירות דומות באותה הסביבה.
שאלה: מה קורה אם בעל הדירה לא מציע לי הסבר על ההעלאה?
תשובה: יש מקום לפנות לתמיכה משפטית או עמותות לשכירות הוגנת.
האם אפשר לשלם פחות?
ודאי. אם אתם מרגישים שמגיע לכם יותר מהשכר שאתם משלמים, קיבלתם עם זה שלוש אפשרויות:
- להתמקח עם בעל הדירה (בלי על משפטים משפטיים מדי).
- למצוא דירה חלופית שנותנת אותו שירות במחיר נמוך יותר.
- לשקול להתאגד עם שוכרים אחרים באזור למאבק משותף.
העתיד נראה מעונן, או שמא יש יום בהיר?
שוק השכירות אינו נמצא בהגדרה. הוא מתעדכן כל הזמן כמו תוכנה שמתחייבת לחדש את התוכן שלה. עם תוכניות חדשות ממשלתיות, מגבלות שונות והחלטות שיפוטיות, יכול להיות שיש לנו לקראת שינוי בשוק.
שוכרים, גייסו את עצמכם והיו מוכנים למלמידה מתמדת על האדמה שסביבכם, כי כל עלאה שנעשית יכולה להוות הזדמנות חדשה ברקע ההיסטוריה. אחד הדברים החשובים ביותר הוא שלא נשכח שהקיץ הישראלי חם, אבל זה לא אומר שאין לקחת את הדברים בידיים כדי לשפר את תנאי השכר.
סיכום: אם בחשבון, מה שחשוב הוא לשמור על קשב לשוק, להבין את החוק, וללא פחות, להיות מוכנים לפתח רעיונות מכובים לקראת מו"מ חיובי. עיצרו רגע, הקשיבו לקולות המכירות והחסים המגוון של השוק, כי כמו שכולנו יודעים, רק ממקום של ידע ודעת נוכל להמשיך להתקדם.