דירה שהושקעה, אך מי באמת הבעלים? כל מה שצריך לדעת על דירה הרשומה על שם אחד מבני הזוג
אז יש לכם דירה שברור ששולמת לה הוצאות רבות, אך כשאתם בודקים את הטאבו, אתם רואים שהדירה פשוט רשומה על שם אחד מבני הזוג? מה עושים? האם זה אומר שפעם אחת ולתמיד כל אחד מכם לא יכול לטעון שהיא "שלו"? המאמר הזה כאן כדי לעשות סדר ולהרתיח לכם את המחשבות עם כל התשובות, ההסברים והכיף שכולנו צריכים!
מה המשמעות של דירה על שם אחד מבני הזוג?
אוקי, קודם כל, בואו נבין מה זה אומר דירה הרשומה על שם אחד מבני הזוג. נשמע פשוט? לא כל כך! יש כמה היבטים שצריך לקחת בחשבון:
- הרישום בטאבו: אם הדירה רשומה על שם אחד מבני הזוג, מה זה אומר על בעלותכם עליה?
- זכויות פיננסיות: האם בן הזוג השני יכול לטעון שיש לו זכויות כלפי הנכס?
- מה קורה במקרה של פרידה? איך נראית חלוקת הנכסים?
- האם יש שוני בין נשואים לבין ידועים בציבור? כי היי, תסלחו לי, אבל לא כל זוג אוהב למלא טפסי נישואין.
אז מה בעצם קובע את הבעלות?
שאלת מיליון הדולר שבהחלט כדאי לשאול! יש כאן כמה עקרונות מרכזיים:
- חוק יחסי ממון: המדובר כאן באמנות הסטטוס המשפחתי, ואם אחד מבני הזוג משלם עבור הדירה, האם זה אומר שהוא הבעלים?
- הסכמות / חוזים: לפעמים, יש הסכמות מפורשות או חוזים שיכולים לשנות את התמונה.
- מעשה יתרה משותפת: במקרים מסוימים, גם אם הדירה רשומה על שם אחד, השניים עשויים להיות שותפים על פי דין.
מה קורה במקרה של פרידה?
בואו נלך ישר לעיקר. אם אור השמש לא זורם בקיץ של האהבה, מה קורה עם נכסי הנדל"ן?
- חלוקה שוויונית: למרות שדירה הרשומה על שם אחד, בחוק קיימת הנחה שנכס שנרכש במהלך הנישואין או הקשר רשום של זוג, שייך לשניים.
- הפרשות הסכמות: אם יש הסכמות לגבי מי מקבל מה, אז, יאללה, שימו את זה על נייר!
- חשיבות הזמן! אם יש זוג שהיה נשוי 30 שנה, זה בהחלט שונה מאשר זוג שנשוי שלושה חודשים.
שאלות נפוצות ואמיתות מפתיעות
בואו נעשה קצת סדר בשאלות שרוב האנשים לרוב שואלים:
- שאלה: אם הדירה על שמי, אז אני יכול לסלק את בן הזוג שלי?
תשובה: לא בזהירות, על פי החוק הקיים, יש לו זכויות גם אם הוא לא רשום. - שאלה: מה קורה אם הדירה נרכשה לפני הנישואין?
תשובה: הרבה משתנה, תלוי במינון ההשקעות שלאחר מכן. - שאלה: אם נשארתי כאן כל כך הרבה זמן, למה אני לא יכול לחייב את בן הזוג שלי על הדירה?
תשובה: זה מבאס, אבל החוק לא תמיד משחק לפי הכללים. - שאלה: האם אני יכול להפוך את הנכס לשלי אחרי 10 שנים?
תשובה: תענוג חושב על זה, אבל אפשר גם להסתכן בתביעות. - שאלה: ואם פתאום בן הזוג מת?
תשובה: יש כאן חלוקה של עזבון, ומה שנרשם ישאר שייך למשפחה.
מחשבות אחרונות לפני שקונים דירה
אוקי, לפני שנמשיך עם חווית קניית הדירה הבאה שלנו, חשוב להבין:
- תנו זו לזו את הזמן: כל מקרה לגופו, אל תמהרו להניח דברים בנושאי בעלות!
- למה לנסות? סופר כללים: יש חוק לכל דבר, אבל לפעמים הוא לא נשמע כמו מהלך שיש לכל אחד מאיתנו.
- שקלו ייעוץ משפטי: אם אתם נתפסים בשאלה כזו – התייעצו עם עורך דין טוב! גם אם זה מרגיש כמו תיקון צנרת.
לא משנה מה יתברר בסוף, לפני כל החלטה, קחו אוויר. הכינו נבנה ולכו על זה! אתם לא רוצים שיעשו לכם פנצ'ר במערכת היחסים, ולכן עדיף להגדיר מלכתחילה מהן הציפיות והחלוקות!