מה צריך לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן?
אז החלטתם לקנות דירה. אם חשבתם לרגע על זה כמסע קליל כמו לצאת לקניות בסופר, השתגעתם. מדובר במסע לא פחות מלפרוץ דרך מעבדת ניסויים! כל פרט קטן יכול להשפיע על חייכם – אז בואו ניכנס לחוויה הזו вооружים בכל מה שאפשר.
1. הכירו את הקבלן שלכם (ואת עצמכם)
הקבלן הוא כמו שף במסעדה שלכם: אם הוא לא יודע מה הוא עושה, אתם עלולים לקבל מרק עגבניות במקום סושי איכותי. אז מה חשוב לבדוק?
- ניסיון: כמה פרויקטים הוא כבר הביא לשולחן?
- מוניטין: מה הלקוחות הקודמים חושבים עליו? לא כל דבר באינטרנט הוא אמת, אבל מילה רעה לא משקרת.
- רישיונות ותעודות: בדוק אם יש לו את כל האישורים הנדרשים (אל תתפתו ללקנות דירה מהשכן שנראה כאילו עלה מהחלל).
2. מה בדיוק אתם קונים?
כשאתם קונים דירה מקבלן, חשוב להבין מה כולל החבילה. השאלה היא: מה בעצם מקבלים? האם מדובר בדירה שבעיקרה קירות עם איזה "לפי תכנון"?
- סטנדרט גמר: האם היא מגיעה עם ריצוף או שיש? קחו את הכל בחשבון.
- ריהוט: האם הדירה 'ריהוט' הכוונה תכלול מטבח וכו'?
- שירותים: כתובת האחריות על המערכות (חימום, מיזוג, אינטרנט) – אתם לא רוצים לגלות שטכנולוגיה משנת 1980 הוטמעה בדירה החדשה שלכם.
3. מיקום, מיקום, מיקום!
המנטליות הישנה של 'שניים על מיקום, אחד על תוכן' עדיין רלוונטית. מהו השקט של השכונה בשעות הלילה? יש בעלי חיים שיביאו עימם בעיות? האם יש מסעדות באיזור? כי אם לא, אתם עלולים לגלות שהפיצה מגיעה אליכם במשלוח כמו אלבום תקליטים ישן.
- נגישות: תבדקו אם יש תחבורה ציבורית קרובה.
- תשתיות: האם יש חנויות, בתי ספר ופארקים בסביבה?
4. הסכם המכר – מה זה בעצם?!
תכף רואים, זה קורס לדיני נדל"ן! כל מה שקשור להסכם המכר נשמע לפעמים כמו מילות קסם סודיות. אבל לא, זו רק שפה משפטית.
- תנאים: בדוק מה התנאים שמציע הקבלן. האם יש תשלומים נוספים?
- אחריות: מה קורה אם יש בעיות בבנייה?
שאלות ותשובות:
- מה לעשות אם הקבלן לא מסכים לשינויים?
תשקלו להשקיע בעורך דין שיבדוק את ההסכם.
- כיצד לברר אם הקבלן מוסרי?
פשוט תשאלו לקוחות קודמים או חפשו ביקורות ברשת.
- למה חשוב לבדוק את המיקום?
כי אתם לא רוצים לקנות דירה במרחק שעתיים מהעבודה.
5. נמלים, מסמכים ודיבורים על החלל
אם הגעתם עד כאן, אתם בוודאי מפנימים – לנמלים מהביבוא לא אכפת אם יש טיולים בחלל! אבל מה צריכים לבדוק עם המסמכים?
- רשות מקומית: ודאו שהבנייה היא חוקית. לא הייתם רוצים שהחלום שלכם יהפוך לסיוט של פקחים.
- שעבודים: האם יש גירעון בבנק? יש לכם את כל העיכובים שאפשר.
- חוק הגנת הצרכן: קראו מה החוק אומר ואילו זכויות יש לכם!
6. לסיים בסגנון!
אחרי כל הבדיקות והשאלות, רגע, לא לקחתם נשימה? קניית דירה היא בהחלט חוויה מורכבת. יש המון דברים שצריך לקחת בחשבון כדי לא להיתקע עם חומרים בעייתיים.
- חשוב להיות זהיר ולא להזדרז!
- שקלו להיעזר במומחה!
לסופו של יום, השקעה בנדל"ן זה לא משחק ילדים. היה אתם מוכנים! אל תהססו להפעיל את התבונה שלכם ולשאול שאלות. השיעור הכי חשוב כאן – דירה זה לא רק קירות, זה הבית שלכם לעתיד!