כמה מס משלמים על שכר דירה? גלו את התשובות כאן!

כמה מס משלמים על שכר דירה? בואו נבין את העולם הזה!

שוק הנדל"ן בישראל זהו אמנם מקום רותח, אבל כשמדובר בשכר דירה, יש הרבה יותר מס ממה שנראה לעין. המזל שלכם, כי אתם לא לבד במעבורת הזו. אתם כאן כדי להבין מהי כמה בעייתית השאלה: כמה מס משלמים על שכר דירה?

האם אני צריך לשלם מס על שכר דירה?

ראשית, זו השאלה הראשונה שצריכה לעמוד על סדר היום שלכם. התשובה היא: כן! ברוב המקרים תצטרכו לשלם מס על הכנסה משכר דירה. אבל רגע, אל תתרגשו. לפני שאתם קופצים למסקנות ובודקים את מצב החשבון הבנקאי שלכם, בואו נבין איך זה עובד.

מאיפה מתחילים? הכנסה משכירות והפטורים

ברור לכם שבישראל, עיר האבות, הנפילה של מס הכנסה היא סיפור די מוכר. יש לא מעט חוקים וטבלאות מס שמסתבכים עם כניסתכם לעולם הנדל"ן. אבל אל דאגה! כל מעשה טוב טומן בחובו מספר אפשרויות להקל!

פטור מהכנסה על שכר דירה

• אם אתם משכירים דירה לחצי שנה או פחות.
• אם ההכנסות שלכם משכר דירה לא עוברות את ה-5,030 ש"ח לחודש.
• עבור שוכרים שמשכירים דירה ראשונה ולמעשה "מפסידים" כסף.

ואם אתם חייבים לשלם? אל תדאגו, יש עוד דרכים להקל. דיברנו על פטורים, עכשיו נדבר על נטו.

איך מחשבים את המס? 3 שלבים פשוטים!

שבאמת לא הייתם מצפים שיהיה כל כך פשוט, נכון? אז בואו ניקח את זה שלב אחר שלב:

1. הכנסות משכר דירה: הכנסות חודשיות מכל השוכרים כי אף אחד לא אוהב שהשוכר לא משלם.
2. הוצאות: האם הוצאתם כסף כדי לתקן משהו? או אולי משהו שקשור במשפצים? כל זה נשקל!
3. מס אישי: זה מה שיכולים להוציא לכם מהכיס, בואו נגלה מה זה ייצא.

השאלה המתבקשת: מה זה "נטו"?

וזה הזמן לשאול: מה זה נטו? נטו זה כל מה שנשאר לכם אחרי שבאתם עם קופת החיסכון ועזרתם למדינה לממן את הפנסיות של ראשי הממשלה.

ברוב המקרים, זה אומר שאתם יכולים להזדקק
להנחות. הכנסות אולאוסות שכר דירה יתחלקו לשתי קטגוריות מרכזיות:

• שכירות לדירה עיקרית – כשתתקיימה كمّנרחק מהשוק.
• שכירות לדברים אחרים כמו חניות ודירות קטנות – באופן כללי נמוך יותר.

מדריך קל: אחוזי המס!

נתונים הם תמיד חשובים, ואז מגיעה השאלה – כמה בעצם המשכורת מתפזרת?

0 - 6,000 ש"ח – 10%
6,001 - 15,000 ש"ח – 14%
15,001 - 30,000 ש"ח – 20%
מעל 30,000 ש"ח – 30%

ובל נשכח אתמול עסקים ונושאים כמו קנסות או תביעות…

שתיים נגד אחת: מס הכנסה מול מע"מ

השאלה הבאה היא: האם אתם צריכים לשלם גם מע"מ? פיקנטי, אה? אז אם אתם עסק, תכינו את עצמכם. כי העניין הזה עלול להיות כואב. ממש כואב.

אולם אם אתם משכירים דירה רגילה, אין לכם מה לדאוג.

כיצד להקל את העניינים?

תמיד כדאי לדעת מה יש אפשרויות קלות! אז לא, אי אפשר להימנע. אבל אולי אפשר לשדרג את הדירה שלכם שיביא לכם איזה פטור או הנחה.

• שיחה עם יועץ מס לפני שאתם מחתימים על חוזים!
• הדרכה על הכנסה והוצאות!
• הבנה של לאן הכסף הולך!

שאלות נפוצות

1. האם אני צריך לדווח על שכר דירה אם יש לי פטור?

כן, חובה לדווח על כל הכנסה, גם אם היא פטורה! העיקר, תאמינו לי!

2. מה קורה אם שכחתי לדווח?

השלכות אחרות – תקלות והפסדים.

3. האם אני יכול לקבל החזר מס על הוצאות שיפוצים?

כן, ייתכן. כל עוד מדובר בהוצאות למטרת השכרת הדירה!

4. האם יש תאריך סופי לדיווח?

נכון, בדרך כלל עד סוף השנה הפיסקלית.

5. כמה אמורה להיות ההכנסה נטו על שכר דירה?

הכל תלוי בהוצאות. אבל אם אתם לא מחוברים למחשק חירם – תבואו לדבר על מומחה!

סיכום

אז סיימנו לדבר על כמה מס משלמים על שכר דירה. אם יש לכם אולי שאלות נוספות שתהיו מעוניינים לדבר עליהן, אנחנו כאן, החוקים יכול להיות מרתקים, אבל הם יכולים להיות גם קצת מסובכים. אל תדאגו, אתם לא לבד! לא בכל מה שקשור למס, לוקחים את זה קשה ועם קצת הומור, אפשר לעבור את כל הנושא.