כמה זה מס שבח על דירה שנייה? תשובות פשוטות לדילמה המורכבת!
אז קניתם דירה שנייה? מזל טוב! עכשיו, לפני שאתם מתחילים לחלום על חופי קפריסין או על שיפוץ הפנטהאוז, חשוב שתבינו – מס שבח לא מחכה לכם כשאתם מנסים למכור! ובכן, בואו נצלול לעולם המרתק (וקצת מפחיד) של מס השבח על דירה שנייה. שימו חגורות, זה הולך להיות מרגש!
מה זה בכלל מס שבח?
מס שבח הוא כסף שצריך לשלם לעניין השלטון על רווחים שמתקבלים ממכירת נכס. אם אתה שואל את עצמך, "למה לפרגן למדינה?", אז התשובה פשוטה – הם לא עובדים בשום מקום אחר. תכל'ס, המדינה זקוקה לכסף כדי לקנות לעצמה עוד דירות למכור לנו.
למה דווקא דירה שנייה?
אם יש לכם דירה אחת, אתם לא רגילים לשלם כסף על מכירות, אבל ברגע שיש לכם דירה שנייה – המס מגיע כמו דחליל בעיר. זה מקטין את הרווחים (ובמילים פשוטות: פחות כסף לכיס).
המס הזה משנה?
- מאוד. הוא משתנה בצמוד לרווח שאתם מקבלים ממכירת הדירה.
- אם אתם לא יודעים לחשב את המס – אתם קונים כאב ראש או עורך דין.
- זה יכול להשפיע על ההשקעות הבאות שלכם!
אז כמה זה בדיוק? תנו לי מספרים!
שאלת השאלות! ראשית, תבינו שהמס נוגע לפער בין מחיר רכישת הדירה למחיר מכירתה. זה מה שנקרא "שבח". המדרגות הן די פשוטות, ישרתו אתכם!
- על רווחים של עד 6,500 ש"ח – אין מס בכלל.
- מ-6,500 ש"ח ועד 34,000 ש"ח – תשלמו 25% על השבח.
- מ-34,000 ש"ח ועד 106,000 ש"ח – תשלמו 33% על השבח.
- יותר מ-106,000 ש"ח – כאן המצב מתחיל להיות רציני עם 50% על השבח.
למה זה משנה איך אתה קונה את הדירה?
שואלים את עצמכם איך תשלמו מס שבח פחות? יש כמה טיפים שאפשר לנצל:
- קנייה משותפת: קנייה עם בני משפחה יכולה להפחית את השבח שעליכם לשלם.
- שיפוט רווחים: השקעה בשיפוץ הדירה יכולה לשפר את ערכה, אבל מחייבת להסתכל גם על הוצאות שיפוט.
שאלות נפוצות על מס שבח
מה קורה אם אני רוצה לשמור את הדירה לא למכירה?
אם אתה מתכוון לשמור את הנכס, השאלה הזאת לא ממש רלוונטית. הבעיה מתחילה כאשר אתה מתכנן מכירה.
האם יש הנחות או פטורים? מישהו יכול לעזור?
כן, בהחלט. יש פטורים לעיתים עבור מכירה של דירה יחידה או אם מכרתם דירה לפני 18 חודשים. ולגרום לדלג על מס? שווה לעבור על זה עם עורך דין.
מה קורה אם יורשתי דירה? צריך לשלם עליה מס?
לא, כשמקבלים נכס בירושה, בדרך כלל לא משולם מס שבח. עדיף לחכות ולמכור לפני שתחלוף תקופת הזמן.
האם אני יכול לשלם מס שבח גם על דירה שאינה שלי?
רק אם אתה בא כשותף או אם יצא לך למכור אותה יחד.
מה אני עושה אם אני מוותר על קנייה או מכירה? יש מס?
נראה שאין משהו כזה. אם לא נמכרת או קנית, אז גם לא מחויבים במיסים.
סיכום: התוכנית שלכם להنجות ממס שבח
בסופו של דבר, מס השבח לא חייב להיות אויב. אם אתם רוצים לדעת יותר, תתייעצו עם עורך דין או יועץ מס. כדאי שידעו על כל ההטבות והפטורים שמגיעים לכם. תזכרו, השיח על מסengers שבח יכול להיות מאוד מחובר למציאות שלכם.
אז תתחילו לתכנן אסטרטגיות לקנייה ומכירה חכמה! ולפני הכול – שימו לב לשיעורי המס קבעו את מציאותכם ולהתייעץ לפני החלטות חשובות!