מתי משלמים מס שבח בעסקת קומבינציה? התשובות ששאלתם את עצמכם!
למרות שהנושא של מס שבח אולי נשמע יבש לאללה, תאמינו לי, הוא הרבה יותר מסובך ממה שנראה לעין. וגם, הוא יכול לשמור לכם לא מעט כסף! אז נשמע מעניין, לא? הפעם נצלול עמוק לתוך קרביים של עסקת קומבינציה ונבין מתי בדיוק צריך לשלם את אותו מס שבח מעצבן.
מה זה בכלל עסקת קומבינציה?
לפני שנעבור למועד התשלום של מס שבח, בואו נעשה סדר. עסקת קומבינציה היא בעצם עסקה בין בעלי נכס לבעלי זכויות בנייה. זה אומר שבעל נכס נותן את הנכס שלו לקבוצת רכישה (או יזם), ובתמורה מקבל אחוזים מהפרויקט שנבנה.
- הנכס שלכם שווה יותר. אתם מקבלים אחוזים מנכס חדש, שהשווי שלו גבוה יותר.
- סיכון וכאב ראש. אבל גם לא חסר סיכונים: אתם עלולים להיתקע עם פרויקט שלא מתממש.
מתי זה קורה? מועד תשלום מס שבח!
ועכשיו לשאלה הבוערת: מתי משלמים?
- במועד החתימה על ההסכם: חשבו טוב, עצרו ואל תמהרו לחתום. מועד התשלום נקבע לרוב במועד חתימת ההסכם.
- למה דווקא אז? זהו התאריך שבו אתם מתקדמים לכל היותר בהעברת הבעלות על הנכס.
תחשיב המס
ועכשיו לחלק שדורש יותר מתמטיקה: איך מחדדים את מס השבח?
- שווי הנכס: שלב ראשון, תעשו הערכה לשווי הנכס שלכם.
- הוצאות: זכור לכלול הוצאות שונות – עורך דין, שמאי ועוד.
- טבלת המס: בקשו טבלה מעודכנת על שיעורי המס הנוכחיים.
שאלות ותשובות נבחרות
- שאלה: האם ניתן לדחות את מועד התשלום?
- תשובה: לא ממש, מועד התשלום נקבע מראש ולא פשוט לשנותו.
- שאלה: מה קורה אם לא משלים את העסקה?
- תשובה: במקרה כזה, ייתכן שתצטרכו לשלם קנסות.
- שאלה: יש סיכוי להקל על המס?
- תשובה: בהחלט! תמיד כדאי להתייעץ עם יועץ מקצועי.
- שאלה: האם שווה להשקיע בייעוץ?
- תשובה: בהחלט, כל שקל שחוסכים יכול להחזיר את ההשקעה פי כמה.
אז מה סיכמנו? מס שבח בעסקת קומבינציה
עסקת קומבינציה היא דרך מצוינת להרוויח מהנכס, אבל כמו כל דבר שקשור לכסף, חשוב להיות ערניים.
- מועד התשלום נקבע מראש – להיות מוכנים!
- יש להבין את החישוב השלו – זה הזמן להשקיע בחישובים.
- אל תשכחו לבדוק אם ניתן להקל על המס.
מעניין לדעת? רק תודיעו לי כשהמועדים קרובים ולא תשכחו – התקשרו לאיש מקצוע! כי בסופו של יום חשוב להבין שהכל עניין של כמה שקלים….
אז אם גם אתם עומדים לפני עסקת קומבינציה? קחו את זה ברצינות, תכננו מראש, ואל תשאירו מקום להפתעות (לא טובות!).
נכון, מס שבח אף פעם לא היה נושא מהפכני, אבל אם הגעתם עד כאן – בטח למדתם משהו חדש!