האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח? כל מה שחשוב לדעת לפני שאתם עושים את הצעד הנוסף!
לעיתים, כשיש שאלות שהן כל כך קריטיות, הן נראות כמו חידות שלא ניתן לפתור. האם להשקיע בדירה בדמי מפתח? או שמדובר באחת מאותן עסקאות שבהן המילה "מפתח" היא בסך הכל תעתיק של "מאבק"?
המאמר הזה ייקח אתכם צעד אחר צעד, נבין מה זה דמי מפתח, מה היתרונות והחסרונות של הדירות האלו, ובסוף, אולי נצליח לרדת לסוף דעתכם – שווה או לא שווה?
מה זה בכלל דמי מפתח? (מתכון סודי)
דמי מפתח הם תשלום חד פעמי שאתם משלמים לדירה בבניין משותף (בעיקר בנייני רכבת) במטרה לרכוש זכות מגורים. רבים לא יודעים, אך לעיתים מדובר במכירת הדירה נגישה יחסית וכך – ניגשים לעסקה שיכולה להיראות אטרקטיבית.
אז איך זה עובד?
- קונים דירה עם סך מסוים של כסף (הדמי מפתח).
- מקבלים את הזכות לגור בה וליהנות ממנה.
- אך – לא באמת "קונים" את הדירה כמו כן, לרוב לא ניתן למכור את הנכס הזה בקלות.
כמו שאומרים – "לא הכל זהב!"
מה היתרונות של דירות בדמי מפתח?
- מחיר נגיש: אם לא נעים לכם לגלות – דירות בדמי מפתח בדרך כלל זולות יותר מדירות רגילות.
- יציבות: ברוב המקרים, אתם תוכלו לגור שם בלי לדאוג מפינוי (בהנחה שלא תלכו ותפרו את הכללים).
- אחלה של שכונות: כן, דירות דמי מפתח לא כוללות רק פריפריה, נסו לבדוק את האופציות במרכז!
ומה עם החסרונות?
- העדר בעלות: האם אתם מאוד אוהבים את המושג "נתינה"? כי בבקשה, דירות בדמי מפתח לא באמת שלכם!
- מגבלות בעסקאות: המילה "קנייה" לא ממש קיימת כאן. כל מכירה או העברה של הדירה צריכה לעבור דרך הגרלה – והכלל הוא לרוב "לא למכור!"
- חוקי הארגון: תדרשו לפעול לפי הנהלים שנקבעו על ידי ועד הבית והדיירים – או Risk it all.
שאלות ותשובות שמומלץ לדעת!
1. האם ניתן למכור דירה בדמי מפתח?
בקצרה – תתכוננו למילחמת העולם השלישית. לרוב לא ניתן, אבל זה תלוי בהסכם.
2. האם דירה בדמי מפתח מתאימה להשקעה?
זה תלוי. אם אתם אוהבים סיכון, תסעו עם זה. אבל תשקלו את הסיכונים בזהירות!
3. כמה דמי מפתח בדרך כלל עולים?
זה טווח נרחב, אבל בדרך כלל מדובר באיכשהו 20%-30% מתמחור הדירה בשוק.
4. האם דמי המפתח משולמים כל חודש?
Nope! מדובר בתשלום חד פעמי.
5. מה קורה אם אני רוצה לעזוב את הדירה?
פארט שבור! איזה בלאגן! תיכנסו להסכמות עם הארגון שם.
והנה, חשבו לפני שאתם קונים! כללי זהירות!
לפני שאתם קופצים למים העמוקים (או מקפצים על העגלה כמו ילדים), זכרו שגילוי נאות הוא דבר חשוב. בדקו את הסכמי השכירות, תנאים ומדיניות של הדירה. ואם אתם רואים את ההסכם של ועד הבית כמו שיהלומים באור השמש – תקראו אותו! מה אתם חושבים שזה בלאגן עיתונאי?
לפני רכישת דירה בדמי מפתח, עליכם לשאול את עצמכם כמה שאלות:
- האם אני מוכן לוותר על בעלות?
- האם אני מוכן לקבל את כללי ועד הבית?
- האם אני מסוגל להתמודד עם מגבלות מכינה? (שיחה עם קרוב משפחה בתחום יכולה לעזור פה!)
- כמה חשוב לי לשמור על יציבות מגוריי?
- מהי האופציה הטובה יותר מבחינתי – דירה רגילה או זו? (כאן עזרה מקצועית מאוד מועילה)
סיכום החוויה
אז האם כדאי לקנות דירה בדמי מפתח? הכל תלוי בכם! השוק מוצף, והבחירה שנכונה לכם עשויה להיות בהחלט אטרקטיבית, אולם יש לה קווים אדומים!
נסו לאזן בין רצון לרכוש דירה ובין הסיכונים שיש לכך. ואם אתם מתבלבלים – חפשו ייעוץ מקצועי. במגוון המידע כאן – אל תשכחו להיעזר במומחים. כי מי אמר שהמפתח בידיים שלכם?